電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 法拍找劉姐新北市新莊區中華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1828 萬
參考單價：44.78 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 155號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114禮2325法
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：天莊
總坪數：40.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.56 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：昌隆國小榮富國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千八百餘萬，單價約每坪四十五萬，對於新莊區而言具有價格吸引力。 2. 空間寬敞：室內坪數達四十坪以上，屬於大空間電梯住宅，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、便利商店及福壽公園，且擁有昌隆、榮富兩所國小，就學與採購皆便利。 4. 交通便利：鄰近快速道路與捷運站點，通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡已達三十年，內部管線、防水或設施可能需提前規劃更新。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋後需額外尋找停車問題。 3. 法拍性質：雖有代標服務協助，但本質上仍涉及法律程序風險與潛在產權糾紛可能性。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：若能結合預算進行適度裝修，老屋可煥然一新，提升居住品質或未來轉手價值。 2. 長期持有利基：位於新莊核心區且鄰近中港大排綠廊道，環境穩定，適合長期自住持有。
威脅 (Threats)	1. 房屋隱疾風險：老屋可能存在不易察覺的水電或結構問題，需投入額外整修成本。 2. 法拍流程變數：即便有團隊代辦，仍可能面臨點交困難或債務清償延遲等不可控因素。 3. 市場波動：整體房價走勢若出現下滑，老舊電梯大樓的增值幅度可能較新案為低。

二、物件評論

這份資料顯示的是一筆位於新北市新莊區的電梯住宅法拍屋。總坪數超過四十坪，且單價約每坪四十五萬元，在新莊區而言價格確實具吸引力，特別適合需要較大生活空間的家庭預算考量。

是否值得購買？ 若您具備一定的裝修預算或願意處理老屋翻新的工作，並希望以較低的門檻進入新莊核心生活圈，此物件具有高CP值，值得列入考慮。

主要理由：

地段與格局優勢：鄰近學校與公園，且為大坪數電梯戶型，自住舒適度高。
價格紅利：相較於同區域的一般市場行情，法拍價通常具有壓低的空間。
風險提示：由於屋齡已達三十年且涉及法拍程序，建議務必在競標前仔細勘驗房屋狀況，並確認點交細節與潛在隱憂，切勿輕忽老屋整修成本及法律流程的不確定性。

問與答

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