電梯大樓  五股買屋 / 五股買房 - 法拍找劉姐新北市五股區五

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1520 萬~~1216 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：新北市五股區五福路 32巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正105217
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：寶祥花園廣場ＡＢ區
總坪數：49.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：五股國中五股國小
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千五百多萬，單價約三十餘萬，相對於同區域電梯大樓具價格競爭力。 2. 空間寬敞：坪數達 49.78 坪，適合多人口家庭居住或長期規劃使用。 3. 地理位置佳：鄰近五股國小與國中，生活機能包含市場與便利商店，交通亦方便。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，外觀及內部設施可能較陳舊，可能需額外預算整修。 2. 無車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，購置後需自行確認周邊停車資源或租車位。 3. 法拍風險：購買流程涉及投標與點交，相比一般買賣程序複雜，潛在瑕疵需更嚴格審查。
機會	1. 投資潛力：若價格確實低於市場行情，長期持有後有轉手獲利空間。 2. 自住選房：對於預算有限但需要大坪數與良好學區的家戶，是切入該區域的契機。 3. 專業協助：委託大型法拍公司提供代墊款、估價及過濾案件服務，可降低購屋門檻與風險。
威脅	1. 融資難度：老舊房屋銀行核貸成數可能較低或利率較高，需準備更多自備款。 2. 點交障礙：法拍屋可能存在原住戶不搬遷或產權不清問題，影響入住時程。 3. 修繕成本隱憂：老屋管線老舊或結構問題可能導致裝修費用超出預期。

物件評論總結

此物件位於新北市五股區，屬於電梯大樓住家，總坪數大且周邊學區與生活機能完善，對於有子女就讀需求的家庭而言具吸引力。然而，其屋齡已達 30 年，屬於老舊建築，且透過法拍管道購入需承擔潛在的產權與點交風險。

是否值得購買： 視買方風險承受度而定。 若您具備充足的資金預算、能接受老屋整修需求，或尋求高性價比的投資標的，此物件值得深入調查並考慮投標；但若是追求即住即用、希望銀行貸款流程順利且完全免於後續裝修麻煩的購屋者，建議則需持保留態度或評估其他房齡較新的物件。

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