桃園火車站透天厝  桃園買屋 / 桃園買房 - 春日路透天★東門國小★桃園區5/21★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1440 萬~~1152 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三124218甲
總坪數：32.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
增建坪數：12.30 坪
土地面積：37.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小、青溪國中
鄰近公園：桃園市立綜合體育館
生活機能：南門觀光市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言「地段優越但持有成本需審慎評估」，適合具備一定現金流量且願意投入翻修資源的購屋者。

購買建議：值得考量，但有條件地推薦。

主要理由如下：

性價比與區域價值：在桃園區火車站商圈能以百萬等級總價取得透天類型產權，且鄰近優良學校與市場，具備極強的居住穩定性與租賃需求基礎。
金融風險管理：鑑於屋齡已達 65 年，銀行核貸是最大變數。建議您在決標前務必先洽詢合作銀行的老屋貸款條件，確認資金準備充足後再行投標，避免因貸款不足導致違約。
翻修預算規劃：此物件非「現房即住」狀態，需預留一筆較高的整修基金以應付管線、外牆或結構補強等需求。若您的目的是自居住且對房屋品質要求高，需評估自身時間與工程預算是否足以處理老屋問題。

若您能克服老屋維護與貸款之挑戰，此標的在長期持有下仍具不錯的投資價值與生活便利性。

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