頂魚寮公園電梯大樓  清水買屋 / 清水買房 - 梧棲買屋賣屋遠雄之星6低總價大兩房稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星6
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.78 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近公園：頂魚寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：遠雄之星 6 實案分析

您好，針對編號 1375752 的「梧棲買屋賣屋遠雄之星 6」物件，以下以買房者的角度為您整理 SWOT 分析及購買建議。希望這份分析能協助您更客觀地評估此資產的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 680 萬元在台中區位屬於較低的入場門檻，對於預算有限的買家友善。空間規劃合理：31.48 坪的大兩房格局，居住舒適度高且單價約 21.6 萬/坪，CP 值相當不錯。品牌與設施：遠雄開發之社區，擁有游泳池、健身房及視聽室等完善機制，並有 24 小時物管，居住安全有保障。樓層位置：位於 7 樓（總高 15 樓），屬於中低樓層，避免頂樓問題且視野與採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位：交易內容未包含停車位，買家需另尋或增設，將額外增加購屋成本。衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若未來家庭人口結構改變（如育有子女），生活機能可能稍顯緊湊。區域發展度：坐落於清水區港都路，相比台中都會中心區，生活圈成熟度與公共建設密度仍有差距。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近台中港特定商業區，隨著海線交通網絡（如捷運藍線、台鐵）及產業發展，房價有長線成長空間。租賃市場需求：因總價低且屋況新，適合投資出租，吸引在附近就業或尋求高品質租屋的年輕人。購屋契機：屬稀有大兩房釋出，屋主誠售態度積極，有機會透過議價獲得更佳的成交價格。
威脅 (Threats)	流動性風險：海線區域的買賣市場流動性通常低於中部核心區，未來轉手速度可能較慢。通勤成本：若工作地點不在台中港或海線，每日往返市中心的時間與交通成本需納入考量。物價波動：受整體房地產景氣循環影響，此類低總價物件在升息週期下，房貸負擔能力需嚴格檢視。