※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置鄰近南科科學園區，具良好通勤性與潛在租賃需求。 2. 格局規劃大，擁有多間臥室及衛浴（約 5 至 6 房 5 衛），適合多代同堂大家庭或需要隱私空間者。 3. 房屋標示為「整新」狀態，包含車庫與乾濕分離衛浴，降低入住後立即裝修的成本。 4. 生活機能完善，鄰近茄拔國小及河堤公園，兼具學校與休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年，雖有整新標榜，但仍須警惕管線老舊或結構隱憂等潛在問題。 2. 房屋資料中房室數量標示不一致（標題 5 房、數據 6 房），需實體確認實際格局。 3. 總價約 1298 萬元，參考單價每坪近 28 萬，對一般購屋者而言門檻較高。 4. 非全新物件，老透天在隔音與外牆防水等問題上可能比新成屋頻繁。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應持續發酵，就業人口增加可望支撐區域房價與租金水漲船高。 2. 房屋已整修完成，可避免等待期，即買即住，節省時間成本。 3. 鄰近河堤公園若能規劃完善，未來可能提升居住環境品質與便利性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本可能高於預期，如管線更新或漏水處理需預留額外預算。 2. 位於河堤附近，需進一步評估該區域是否有淹水潛勢或季節性環境問題。 3. 房地產市場景氣波動可能影響未來的轉手流動性或資產價值。