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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.42 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：7.74 坪
- 其他面積：8.48 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地點優先」型的核心資產**。
值得購買的理由： 若您重視通勤便利與生活機能，此地點是台南東區極佳的選擇。南紡商圈的穩定人潮、完善的學校資源以及平實公園的綠地規劃，都為其保值性提供了良好支撐。新成屋兩房兩衛的配置，在功能性上非常優越，能滿足長期的居住需求。
潛在考量： 主要需審視預算是否容許此單價，並建議在簽約前確認管理費的具體預估與交屋時間表。此外，請務必核實「地上權」相關資訊（若資料中有提及），以確保產權清晰度符合您的預期。
結論： 對於追求便利生活或重視學區的自住買家而言，這是一筆值得優先看屋的資產；若您主要考量極致的投資回報率或預算有限，則建議多比較周邊其他總價較低的新案。
問與答
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