東區買屋 / 東區買房 - 成大學區三房平車華夏☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：台南市東區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小.後甲國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區核心地帶，鄰近成大校園與南紡商圈，生活機能極其成熟。 2. 學區價值：鄰近東光國小與後甲國中，加上成大生活圈，具備強勁的學區與租屋需求。 3. 格局實用：三房兩廳二衛二陽台設計，採光通風良好，適合家庭居住或長期持有。 4. 社區設施：內有坡道平面車位規劃，且管理費低廉（1300 元/月），持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：建物屋齡約 26 年，需注意老舊管線維護或未來大修基金需求。 2. 採光方位：單位朝西，夏季午後日照強烈，可能導致室內較熱且冷氣用電量大增。 3. 資訊落差：資料中樓層資訊有出入（標示 4 樓與 3 樓），買房前需確認正確樓層以評估視野與噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：成大學區學生與教職員工租金需求穩定，適合投資收租。 2. 保值性高：東區為台南開發較早的核心區域，房價抗跌性通常優於新興區域。 3. 裝修潛力：因屋齡已過，可透過新裝修提升居住品質或提高未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：當前房地產市場趨緩，老舊大樓若修繕情況不佳可能影響交易週期。 2. 融資條件：隨著屋齡增加，銀行對該類物件的貸款成數或年限可能有較嚴謹評估。 3. 價格波動：周邊新成屋或中古屋競爭激烈，需確認成交單價是否具優勢。

二、物件評論

此物件位於台南東區核心地段的成大學區，地理位置與生活機能均屬優異水準，對於重視子女教育或希望長期持有收租的買家來說，是一個具備穩定價值的選擇。三房的格局方正且管理費親民，適合家庭居住或投資考量。然而，由於屋齡已達 26 年，建議購屋者務必在簽約前加強建物檢核，特別關注漏水情況、管線安全及外牆狀況；同時因採光朝西，需確認自身對日照熱度的耐受度。若能接受老屋條件並確認價格合理性（含車位價款），此物件具備相當的購買價值。