安南買屋 / 安南買房 - 安南森林故鄉時尚三房電寓+平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小/海佃國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度所做的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住環境完善：鄰近海佃商圈與傳統市場，生活機能成熟，交通往來便利。室內格局佳：三房兩廳兩衛配置合理，採光通風良好，且為方正格局。裝潢新穎：標榜全新時尚裝潢，省去裝修時間與精力，可即買即住。高樓層視野：9 樓位於總樓層 11 樓之中上位置，視野開闊且隱私性較佳。含車位：總價包含坡道平面式車位，對於擁車家庭是重要加分項。
劣勢	屋齡偏高：建坪已有 31 年，隨著時間推移，外牆或管線等公共設施可能面臨老化問題。電梯大樓老舊風險：高樓層電梯雖便利，但隨房齡增長，維修頻率與保養成本未來可能上升。總坪數包含車位：實際居住面積為 25.48 坪，對於需要更大室內空間的家庭來說可能略顯緊湊。區域競爭：安南區新成屋選擇性較多，老舊大樓在未來轉手時可能面臨市場淘汰壓力。
機會	學區優勢：鄰近海佃國小與國中，對於有學齡子女的家庭而言具備教育便利性。價格優勢：單價約 24.95 萬/坪，相較同區域新案或市中心房價，入手門檻較低，適合剛性需求者。自住保值：若長期居住且社區管理良好，透過定期維護可延長建築壽命，維持基本居住價值。
威脅	融資風險：部分銀行對於 30 年以上屋齡房屋可能限制貸款成數或年限，需提前確認信貸能力。維修基金壓力：隨著屋齡增加，社區公共設施大修（如外牆防水、電梯更換）的可能性提高，可能產生額外費用。市場流動性：老舊大樓在房地產下檔時通常較不易轉手，流動性可能低於新成屋。