北區買屋 / 北區買房 - 近成大傳統5房車墅☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：46.68 萬/坪
地址：台南市北區力行二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
土地面積：27.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：寶仁國小.國立成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：開元傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1375745 之房產資訊，以購屋者立場進行的分析與評論：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	区位便利：鄰近成大與開元市場，學生租屋需求強勁且生活機能成熟。格局罕見：整棟透天擁有五房格局，並含一樓孝親房設計，適合三代同堂。停車便利：標註有自家車庫，在北區老舊社區中較為難得。價格優勢：總價 1288 萬購買北區透天屋，單價在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年屋齡相當高，可能面臨管線老舊、壁體滲漏或結構安全問題。空間狹小：總坪數約 27.6 坪分擔五房，平均每個房間面積極小，居住舒適度較低。交易複雜：需整棟購買，若涉及增建或車位產權歸屬，後續處理可能較為繁瑣。樓層限制：雖為整棟，但若二樓主要使用空間，對長者行動不便者仍有挑戰。
機會 (Opportunities)	投資收租：成大學生人口穩定，出租潛力高，容易回收租金。改建潛力：北區精華地段老宅，若符合都市更新條件，長期可能有重建價值。 - 裝修彈性大：買進後可依個人需求重新規劃格局，提升居住品質或租金收益。
威脅 (Threats)	隱藏工程風險：老屋修繕費用往往超出預期，可能導致預算嚴重超支。市場流動性：極度老舊且坪數大格局的產品，未來轉手買家群體較窄，持有成本需斟酌。 - 貸款難度**：部分銀行對於超高齡房屋之貸款成數或年限可能有嚴格限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估裝修預算與居住需求。

此物件位於成大與開元商圈精華地段，總價 1288 萬擁有整棟透天且含車庫，對於需要多房間的大家庭或意圖長期收租的投資者而言，具備相當高的性價比。特別是「一樓孝親房」的設計，對於三代同堂的家庭非常實用。

然而，購屋者必須正視「45 年屋齡」所帶來的風險與成本。老屋往往伴隨管線更新、防水補強等龐大維修費用，且五房分布在有限坪數中，各房間空間會相當緊湊。若您對裝修預算有充分準備，且偏好低單價進入精華區，此物件是一筆值得深入考察的交易；反之，若追求全新住家品質或極度重視居住空間寬敞度，則需謹慎考慮是否願意向老屋妥協。