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嘉義店面一姐屋主誠意出售❤文雅國小旁美別墅A058
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：21.22 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.33 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 共同使用：9.43 坪
- 土地面積：9.04 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：嘉義市東區文雅街美別墅 (sid: 1375713)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能優異：位於文雅國小旁，鄰近特色餐廳、咖啡館與便利商店，被譽為「嘉義小天母」，生活品質高。 2. 學區資源豐富：涵蓋文雅國小、蘭潭國中及嘉華中學等優質學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 環境景觀極佳：鄰近蘭潭風景區、植物園與公園，擁有良好休閒空間；建物每間房皆有陽台，通風採光條件理想。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，且含自有車位，長期居住成本相對親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，需留意管路老化、防水等潛在整修需求。 2. 資訊矛盾疑慮：標題提及「店面」但用途為「住家用」；樓層標示顯示「1~3 樓 / 9 樓」，對於別墅而言邏輯存疑，需進一步確認產權與建築構造。 3. 單價考量：每坪約 23.02 萬元的參考單價，針對近 30 年房齡的建物而言，總價門檻不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：若能進行適度整修，老舊別墅可重新獲得市場高估值。 2. 投資與自住兼備：周邊旅遊景點與餐飲資源豐富，具備短期租賃或民宿經營的潛在可行性。 3. 保值屬性強：該區域為嘉義熱門住宅區，學區與環境優勢通常支撐房價的穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資評估風險：高屋齡建物在銀行貸款時，可能影響核貸成數或金額。 2. 維護成本上升：隨著使用年限增加，未來可能面臨設備更新（如電梯、外牆等）的額外支出。 3. 資訊透明化不足：標題與實際用途、樓層資訊的不一致，可能代表中介作業疏失或產權複雜，增加交易溝通成本。 |
二、物件評論
此物件對於「重視生活質感與學區資源」的家庭買家而言，具有相當的吸引力。其核心價值在於文雅街區域完善的商圈機能與優質學區環境，加上別墅型住戶特有的通風採光條件，能提供高品質的生活體驗。然而，作為 29 年房齡的舊建築，潛在整修費用與銀行融資限制是必須面對的現實問題。此外，建物資料中關於樓層與用途描述存在明顯矛盾（如「別墅」卻出現「9 樓」資訊、標題稱「店面」但實際為住宅），這在交易過程中可能衍生產權或契約風險。
購買建議： 若您能接受舊屋翻新需求、確認銀行核貸成數，並願意投入時間釐清建物資料的矛盾之處，此物件值得列入優先考察名單；但若您是追求全新建築或希望減少後續維護麻煩的買家，則建議謹慎考慮或尋找 newer 房源。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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