大里透天中古屋五房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里大面寬大地坪廠住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：91.45 萬/坪
地址：台中市大里區新仁二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 3衛
總坪數：46.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.89 坪
土地面積：113.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 廠住

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極佳：鄰近 74 號快速道路，往返台中南北通勤順暢。 2. 空間規劃優異：大面寬大地坪格局（5 房 5 廳 3 衛），適合大家庭居住或作為工作室使用。 3. 地產開發潛力：位於邊間，擁有 8 米活路進出優勢，鄰近工業區且具備商業用資格，收租或自建價值高。 4. 生活機能完善：周邊有新仁早市與立仁商圈，日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 44 年，可能面臨設備老舊、結構維修或需要重繪之狀況。 2. 總價較高且單價疑點：參考單價近 92 萬/坪對於中古屋而言偏高，且資料顯示「總坪數 46.89 坪」與說明書「地坪 113.93 坪」存有落差，需釐清計價基礎。 3. 貸款受限：屬廠住及商業用性質，銀行核貸成數可能不如純住宅，且部分銀行對老屋貸款條件較嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 拆除重建或翻修：若土地持分大且符合都市計畫，可評估是否可申請改建以提升產權價值。 2. 租金收益穩定：鄰近小型加工產業聚落，具備廠辦或工廠出租潛力，易尋覓租戶。 3. 區位增值：大里為台中南側重要發展區域，隨著 74 號道連結性提升，長期持有價值有望成長。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：商業用或廠住使用限制可能影響未來轉手對象，需留意地政法規變革。 2. 流動性較低：非純住宅性質，潛在買家族群較窄，若急於出售可能耗時較久。 3. 隱含成本高：老屋改建涉及工程費用、拆除許可申請及稅務成本，購屋預算需留足緩衝。

物件評論

此物件對於尋求投資收益、自營小型工廠或家族擴充居住空間的買家而言，是值得列入考慮的標的；但若為一般純自住家庭，則需審慎評估。

購買建議：視需求而定 主要理由如下：

地段與實用性：大里區交通便利且生活機能成熟，大面寬邊間配置在透天市場中較為稀有，若作為「住商混合」或「工作室」使用，能發揮較高坪效。
價格釐清關鍵：資料中關於坪數的計算方式（總坪數與地坪面積不一致）造成單價參考價值模糊，建議務必確認交易坪數是依據建物或土地計算，以免買貴或產權登記產生爭議。
財務規劃：鑑於屋齡老舊且為廠住性質，貸款條件可能較受限，請預先與銀行確認貸款成數，並保留足夠資金應對可能的翻修需求。