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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.85 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.09 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：6.38 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需重視房屋狀況勘驗
此物件對於追求「坪數實用」與「區域生活機能」的買方來說，具備相當高的 CP 值。總價 688 萬能擁有南區近商圈、學區的電梯大樓三房格局，在目前的市場中屬於難得的性價比選擇。特別是每月低額的管理費與寬敞的空間規劃，適合長期居住的家庭。
然而，主要考量在於「屋齡」。由於資料顯示房屋已達約 37 年（建議確認權狀），購屋者在簽約前務必委託專業結構師或驗屋師進行詳細檢測，特別關注水管、電路及防水情況，以免隱藏的維修費用侵蝕預算。此外，因無附帶車位，需確認周邊停車資源是否充足。若您的預算允許在購入後投入部分資金翻新，且能接受舊式社區的環境，這是一個可以入手的好機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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