右昌商圈近台17線翻  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌商圈近台17線翻新公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1375676)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比入手門檻：總價約 638 萬元，坪價約 24.77 萬，在楠梓區屬於親民價格，適合首購族。 2. 屋況新穎免修繕：水電管路已更新且裝潢翻新，入住後短期内無需大筆修繕支出。 3. 格局實用明亮：3 房 2 廳 2 衛，主臥開窗採光佳，獨立雙陽台增加生活彈性，拋光石材地板易於整理。 4. 生活機能成熟：鄰近右昌商圈、海總醫院及元帥廟生活圈，日常采買與醫療需求便捷。
劣勢	1. 屋齡較長影響價值：屋齡達 44 年，雖有翻新但建物本體結構隨時間老化，可能影響未來銀行貸款成數或轉手速度。 2. 無電梯設施：位於 5 樓中樓層的 3 樓，對於高齡者、孩童攜帶重物或行動不便者不甚友善。 3. 缺乏車位資源：總價不含車位，購屋者若需停車需另外尋覓或租車庫，增加長期持有成本。
機會	1. 交通升級潛力：鄰近新台 17 線即將通車，未來通勤便利性提升，可能帶動區域房價上漲。 2. 租賃需求穩定：鄰近醫院與學校區，對於租屋市場而言具吸引力，投資收租潛力尚存。 3. 以舊換新潛力：若未來有都市更新計畫，舊公寓可能具備整合重建的潛在機會。
威脅	1. 融資風險：高屋齡公寓在貸款審核上可能較嚴格，或需提高自備款比例。 2. 市場流動性：同類型舊公寓競爭對手多，若無明確區隔優勢，未來轉手競價能力可能不如新成屋。 3. 社區環境老化：雖然巷道乾淨，但整體大環境仍屬老舊住宅區，缺乏封閉式管理的便利設施（如保全、公共空間）。