草漯, 保障宮,客運
觀音買屋 /
觀音買房
-
☑️重劃區新完工☑️方正邊間☑️附家電☑️低總價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
富貴一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錢都21
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：19.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.09 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：5.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價控制在 620 萬，對於新成屋而言門檻較低。房屋為全新未入住狀態，附帶全套家電與裝潢，省卻自備品與裝修的時間成本。社區採一樓四戶設計，擁有電梯且管理費低廉，居住負擔小。格局方正且為邊間，采光通透性好。 |
| 劣勢 | 位於桃園市觀音區草漯一帶，相較於桃園核心重劃區，生活機能與區域發展成熟度仍有落差。屋齡雖新但樓層僅為三樓（共五樓），雖有電梯但視野與採光受前排影響可能較低。交易坪數未包含車位，需額外規劃停車方案。 |
| 機會 | 草漯重劃區仍具開發潛力，隨著周邊工業園區及交通路網（台 61、台 15）串接完善，租金需求與房價增值空間可期。鄰近大觀路商圈可滿足日常購物餐飲，適合在青埔或高鐵特區工作的通勤族群租屋或自住。 |
| 威脅 | 重劃區新屋供給量若過高，可能影響未來轉手流動性。地理位置距離桃園市中心及主要行政中心較遠，若遇經濟波動，該區域房價的抗跌性或上漲速度可能不如核心地帶。 |
物件評論
這是一筆適合預算有限的首購族或投資客的標的。整體而言，此物件具備高度的購買價值，主要原因在於總價親民且房屋狀態極佳。買方無需擔心新屋驗收問題，更因附贈家電而省下額外支出，對於追求新成屋品質但預算有限的家庭來說相當實用。
然而，若您對通勤距離敏感或期待短期房價快速增值，則需考量觀音區相較於桃園中壢、青埔等核心區域的發展差距。建議若您主要需求為自住舒適度與低持有成本，且工作地點位於大園機場或工業園區附近，此物件非常值得列入優先考慮；若以長期資產累積為主，則需評估該區域未來的交通建設發展速度。
問與答
雙北法拍屋
雙北法拍屋
季可程(仲介，收取服務費)
暱稱：季可程
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-784690
訂閱：1 (加入)太平洋房屋 信義松德 加盟店
經紀業名稱: 頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司
證號: (111)登字第421637號
雙北法拍屋 季可程 0912-784-690
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
這間好Chill✨在家躺望101+捷運步行2分鐘
台北市 大安區
☑️重劃區新完工☑️方正邊間☑️附家電☑️附車位
桃園市 觀音區
現月收5萬．可自住/收租等未來☆☆桑妮老爹-雙北法拍屋
台北市 內湖區
買東湖不如買這間✔東湖車行4分鐘✔未來汐東線
新北市 汐止區
☑️五套房☑️月收6萬5☑️湖口車站☑️附家電家具
新竹縣 湖口鄉
✔礁溪老街✔火車站✔轉運站✔溫泉湯屋☆☆桑妮老爹-雙北法拍屋
宜蘭縣 礁溪鄉
✔馬公市✔500地坪✔庭園別墅✔農舍☆☆桑妮老爹-雙北法拍屋
澎湖縣 馬公市
✔ 近三重/菜寮站✔雙衛浴✔方正四房☆☆桑妮老爹
新北市 三重區
樟樹一路3房☑️方正格局☑️座南朝北☑️未來捷運站
新北市 汐止區
✔20分鐘到內湖✔近交流道✔龍邸中國☆☆桑妮老爹
基隆市 安樂區