湖口車站, 王爺壟, 湖口買屋 / 湖口買房 - ☑️五套房☑️月收6萬5☑️湖口車站☑️附家電家具

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：36.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益潛力高：標榜每月租金可達 6 萬 5 千元，若數據屬實，現金流表現優異。 2. 配置完善免煩惱：全配全新裝潢與家電家具（含冷氣、獨立洗衣機等），並提供工程保固，降低初期投入成本。 3. 地段與交通佳：鄰近湖口火車站與王爺壟重劃區，具備未來增值潛力，且 5 房設計利於分租管理。
劣勢	1. 坪效較低：總面積約 37 坪配置 5 間套房，平均每間房空間約 7 至 8 坪，居住舒適度可能受限。 2. 單價偏高：每坪單價近 30 萬，在湖口鄉區屬於較高價位，若未來行情回調，殺價空間有限。 3. 產品類型流動性：透天厝或高密度套房相較於電梯大樓，轉手時潛在買家族群可能較窄。
機會	1. 區域發展利基：王爺壟重劃區若持續開發，周邊租金與房價可能有上漲空間。 2. 投資標的明確：適合以收租為目的之投資人，若能維持高出租率，可達快速回本效果。 3. 智慧化管理：業者提及雲端智慧控管，可能提升租務管理效率與房客篩選品質。
威脅	1. 市場租金風險：每月 6 萬 5 千之租金需自行驗證是否為真實行情，過度樂觀預估將影響投報率。 2. 貸款與現金流：高總價意味著高額房貸利息支出，若遇空窗期或利率上升，財務壓力較大。 3. 維修負擔：保固期過後，5 房 5 衛的設備維護成本可能隨使用年限增加而提高。