崑山中學,中華西街  北區買屋 / 北區買房 - 成大城精美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：25.72 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.837 坪
附屬建物面積：4.543 坪
共同使用：21.7 坪
土地面積：3.408 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2312 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶仁國小、崑山國中
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元市場
附近交通：開元路,林森路三段,小東路,東興路,長榮路,中華路,
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：成大城精美三房（編號 1375644）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北區開元路，鄰近桂花公園與開元市場，生活機能極佳。交通便捷：鄰近多條主要幹道及火車站，通勤與出行便利。格局實用：50 坪含車位，3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住。樓層與視野：位於 13 樓（總高 24 樓），採光通風佳，隱私性較好。交屋狀態：為第一手屋主裝潢且空屋，可立即入住，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約 25.72 萬/坪，在該區域屬於中高價位區間。持有成本：管理費每月約 2,312 元，需納入長期持有預算考量。屋齡狀況：屋齡 10 年雖非舊樓，但部分設施可能需評估保養狀況。
機會 (Opportunities)	增值潛力：北區為台南重點發展區域，未來升值空間值得關注。租賃需求：鄰近寶仁國小與崑山國中，對學區房或投資客具吸引力。省卻裝潢：已有精美裝修，省去了自行規劃與監工的麻煩與資金。
威脅 (Threats)	利率風險：若房貸利率維持高檔，將增加每月還款壓力。市場波動：房地產市場受整體經濟影響，未來轉手價格存在不確定性。環境干擾：周邊交通繁忙路段，需留意潛在的噪音或通風問題。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考量清單

此物件位於台南北區核心生活圈，結合了「地段」、「機能」與「居住品質」。對於尋求小家庭舒適居住空間的購屋者而言，這是一個相當均衡的選擇。主要理由如下：

性價比合理：總價 1288 萬包含平面車位及約 50 坪空間，在該區域房價中具競爭力，尤其含車位能省去未來購置或租賃車位的成本。
居住便利性高：鄰近學校與公園，生活機能完善，且位於中高樓層，既避開地面噪音又能享受良好視野。
即住性佳：空屋且經屋主精心裝潢，省去裝修時程與風險，適合希望快速搬入新家的買家。

然而，建議您在正式簽約前，仍應確認近期同社區實際成交行情以佐證單價合理性，並詳查房屋狀況（如管線、漏水等）以及評估自身對高房價與長期管理費的承受度。若您預算允許且重視生活品質，此屋值得安排實地看房。

問與答

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