lalaport 建  東區買屋 / 東區買房 - 東區站前秀泰影城LaLaport旁兩房平車南屯房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：40.01 萬/坪
地址：台中市東區公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星境界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.993 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.342 坪
附屬建物面積：1.222 坪
共同使用：18.429 坪
車位坪數：9.361 坪
土地面積：3.594 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2334 元/月
管理描述：管理費為雙月繳4668元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：進德國小/育英國中/台中一中/台中科大/台體大
鄰近公園：台中公園/台糖湖濱生態公園
生活機能：建國市場/lalaport /東協廣場/大魯閣購物中心/日曜天地outlet/中華路夜市
附近交通：復興公園東路口公車站,干城公車站,台中火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於東區精華地段，鄰近台中火車站及秀泰影城，交通極便利。 2. 生活機能強：步行範圍內涵蓋 LaLaport、大魯閣、建國市場等購物餐飲資源。 3. 屋況新：屋齡僅 5 年，房屋結構與設備狀況較佳，減少初期維修負擔。 4. 學區優越：就讀進德國小與育英國中，且鄰近一中街商圈，適合有子女的家庭或未來轉手考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：2 房規劃僅設 1 間衛浴，若為家庭長期居住可能需分擔高峰時段使用。 2. 樓層與宣傳落差：實際位於 4 樓（共 15 樓），銷售文案提及之高視野或高樓層優勢需進一步確認是否受阻擋。 3. 車位類型：平面式車位在高峰期進出可能較慢，且無電梯直達地下室的便利性考量。 4. 資料不一致：標題提到「南屯」但地址為「東區」，需核對權狀資訊避免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：台中火車站特定區持續發展，周邊 LaLaport 開幕後帶動商業價值。 2. 租賃需求高：鄰近一中商圈、科專大樓及各大學，對學生或年輕上班族具吸引力。 3. 購屋門檻適中：總價 1,480 萬含車位，對於東區核心地段而言，價格競爭力尚可。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：目前單價已達 40 萬，若市場調整可能面臨短期資產減值風險。 2. 環境干擾：鄰近火車站與商業區，需留意交通噪音或人潮擁擠的影響。 3. 管理費負擔：每月 2,334 元管理費，長期持有成本需計入考量。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列為優先觀察清單，特別是針對追求生活便利與未來增值性的買家。其主要理由在於地點優勢難以複製，東區鄰近公園東路的精華地段，搭配 LaLaport 與火車站商圈的成熟機能，能確保極高的住居便利性與穩定的租金需求或轉手流動性。此外，屋齡僅 5 年屬於次新大樓，省去了老舊房屋的整修麻煩。

然而，在決定購買前建議您進行兩項關鍵確認：首先，實地確認 4 樓的實際採光與視野是否如銷售所稱美好，並確認噪音影響範圍；其次，需釐清標題中「南屯」與地址「東區」不符的資訊錯誤，以確保權狀資料正確無誤。若能接受一衛配置及平面車位類型，這是一個兼具自住與投資價值的優質選擇。