家樂福青海店全聯寶雅  西屯買屋 / 西屯買房 - 至善國中正對面逢甲公園三房車位3陽台南屯房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：37.35 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛人同志
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：12.88 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-7上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2963 元/月
管理描述：8888元/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上安國小/至善國中
鄰近公園：逢甲公園/文修公園/中央公園
生活機能：逢甲夜市/家樂福青海店/全聯/寶雅/西屯市場
附近交通：至善國中(青海路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：西屯區青海路二段電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區位置絕佳：正對面為至善國中，解決子女上學接送問題。 2. 生活機能便利：緊鄰逢甲夜市、青海路商圈，購物交通均十分方便。 3. 坪效與車位：總坪數 39.62 坪規劃為三房兩廳，且總價已含機械車位，價格相對合理。 4. 樓層位置：5 樓為中間樓層，採光通風與視野通常優於低樓層，且避開頂樓潛在漏雨風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 31 年，可能涉及老屋貸款年限較短或銀行鑑價較低問題。 2. 車位型式限制：機械式車位操作與取車便利性不如平面車位，且後續維護成本可能較高。 3. 資訊標示錯誤：廣告標題誤植為「南屯」，實際地址為「西屯」，可能反映經紀或文案不夠嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：至善國中與周邊中小學資源豐富，對有學童家庭具有持續吸引力。 2. 投資租賃潛力：鄰近逢甲大學與商圈，租屋需求高，易於轉租或持有收租。 3. 裝修潛力：屋齡老舊雖為缺點，但也意味著室內格局與裝潢可隨個人喜好進行大改。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：需確認社區公共基金提撥狀況，及外牆、管線等隱形工程是否需大整修。 2. 流動性問題：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會面臨貸款年限縮短，影響買家客群。 3. 市場波動：高單價（每坪約 37 萬）在老屋市場中，若遇到房市修正，保值性挑戰較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實細節檢查

此物件非常適合重視學區資源且自住的買家。西屯青海路地段優勢明顯，尤其是對面至善國中的位置，對於有升學需求的家庭來說，是極大的加分項。總價 1480 萬包含 3 房與車位，在逢甲商圈周邊來說，性價比尚可接受。

然而，屋齡 31 年與機械車位是兩項主要風險點。建議您在簽約前，務必確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，並至社區管理委員會了解公共基金的儲備情況，以評估後續是否有大規模整修需求。此外，務必確認標題中「南屯」與實際地址「西屯」的錯誤是否影響產權資料，以免交易過程產生不必要的行政困擾。若經過上述條件確認無虞，這是一個兼具自住與未來流通性的好選擇。