竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲青之籟大埔質感全新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25820 萬
參考單價：437.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青之籟
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.066 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.353 坪
附屬建物面積：4.713 坪
土地面積：26.387 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善且新穎：屋齡僅約 4 年，結構狀況良好，後續修繕負擔較低。格局規劃優異，擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或三代同堂。車位保障：設有獨立車庫，解決現代家庭車輛停放需求，增加便利性與資產價值。學區優勢：位於竹南大埔區，鄰近大埔國小及大同高中，對子女就學安排便利。
劣勢	採光與通風考量：房屋座東朝西，午後陽光直射可能導致室內溫度較高，夏季空調成本可能較多朝南或東向住宅為高。空間密度高：土地坪數約 26 坪承載整棟樓，戶外活動空間可能相對有限，對追求大型庭院的買家而言需斟酌。高度與電梯：總樓層達 4 樓且資料未提及設有電梯，對於年長者或不便走樓梯的家庭成員可能造成生活上的不便。
機會	通勤便利性提升：竹南大埔區域鄰近新竹科學園區，隨產業聚落發展，租屋需求與房屋保值性具備潛力。資產配置時機：台灣整體房價長期看漲趨勢中，購置優質全新透天可作為家庭資產的有效配置，尤其在該新成屋區段。租金收益潛力：大埔周邊生活機能漸趨成熟，若規劃自住轉出租或為子女儲備房產，具備穩定收益空間。
威脅	市場價格波動：當前全球經濟與利率環境對房地產交易有潛在影響，需留意購屋資金成本變化。區域供過於求風險：竹南大埔區透天產品新案不少，若未來區域內新案大量釋出，可能會影響短期轉手流動性。法令變數：房地合一稅制或房屋稅率調整等政策變動，可能增加持有或交易成本，需持續關注。

物件評論

總結評估：值得購買的潛力標的

此物件對於需要大空間且重視居住品質的家庭而言，具有很高的價值。主要理由有三：第一，房屋新穎度高（屋齡約 4 年），省去維修煩惱且符合現代居住美学；第二，格局坪效高，59 坪內規劃出 4 房 4 衛，對人口繁多的家庭來說極具實用性；第三，地理位置優越，位於竹南大埔核心區，兼具生活機能與通勤新竹科學園區的便利性。

建議您在購屋前，務必於不同時段（特別是下午）實地檢視西曬情況及鄰居動線，並確認是否符合自家對於樓層高度的接受度。若預算能夠負擔且重視通勤效率，這是一處值得考慮安家落腳的好宅。