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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室)
總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.188 坪
附屬建物面積：3.182 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近高鐵站、台鐵及捷運，通勤全台便捷。生活機能完善：緊鄰榮總醫院，周邊有漢神巨蛋、新光三越等商圈，醫療與購物需求滿足度高。房間數量多：屋內規劃 5 間房，對於需要獨立空間的家庭或投資出租來說，坪效利用潛力佳。單價相對親民：參考單價約 48.34 萬/坪，在左營區老宅中屬於可接受的價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：41 年屋齡意味着管線老化、外觀陳舊，可能需要額外編列翻新預算。空間規劃侷促：30.37 坪容納 5 間房，平均單間面積極小，可能涉及隔間過小問題，居住舒適度需實際考察。無車位配置：未含停車位，購屋者需額外尋找停車空間或支付租位成本。房貸風險：銀行對於高齡老宅的貸款成數與年限可能有嚴格限制。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營區持續發展，交通便利性提升可能帶動房價緩步走勢。租賃需求穩定：因靠近醫院及交通樞紐，長期租屋或短租（如病患家屬）需求可能存在。翻新再利用：若業主有誠意出售且結構安全，透過裝修可提升居住品質並提高轉手價值。
威脅 (Threats)	老宅折舊風險：房產價值可能隨屋齡增長而相對減弱，未來轉手時競爭對手可能為更新型產品。翻修成本不確定：高齡建築可能隱藏結構、防水或電路問題，潛在整修費用恐超出預算。法令限制：老舊透天若涉及建坪限制或違章拆除，可能影響使用權益。