#金世紀錄 #板橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋金氏紀錄景觀套房858萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：78.06 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金世紀錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.991 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.178 坪
附屬建物面積：1.527 坪
共同使用：2.286 坪
土地面積：0.64 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：770 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：板橋金世紀錄套房

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 858 萬元，對於首購族或資金有限的買家來說，是進入板橋區域的不錯起點。 2. 居住品質佳：位於 22 樓高層，視野開闊採光良好，且社區提供天然瓦斯，可明火烹飪，生活機能不受限。 3. 公設比合理：公共設施約占 20%，得房率相對較高，小坪數也能獲得較大的實際使用空間。 4. 地理位置便利：位於板橋長江路二段，鄰近江翠商圈，擁有成熟的生活機能與學校資源，通勤與採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物約 28 年屋齡，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限及未來轉手流通性。 2. 單價較高：參考單價近 78 萬/坪，相較於同區域其他新舊案型，單位面積價格並不低廉，需考量投資報酬率。 3. 無車位：此物件不附贈車位，對於有開車需求或後續出租給家庭客可能稍顯不便。 4. 空間限制：總坪數約 11 坪，格局雖為 1 房 1 廳，但整體活動範圍有限，居住舒適度與儲存空間較受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價且位於熱區，易於出租給單身貴族或小家庭，租金報酬率可能穩定。 2. 區域發展紅利：板橋特區周邊持續開發，若未來有交通或商業更新計畫，房價具增值空間。 3. 市場供需：小坪數產品在首購市場始終有剛性需求，低總價商品在市場中往往流動性較好。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共基金不足或需要大規模整修的情況。 2. 利率波動影響：購屋貸款若遇升息周期，每月房貸負擔將相對增加。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋以合理單價推出，此物件在價格競爭力上可能面臨挑戰。 4. 法拍或轉手問題：老舊大樓若社區管理不善，後續出售時可能會受到銀行核貸條件限制。

二、物件評論總結

購買建議：特定買家值得考慮，但需理性評估屋齡風險。

主要理由：

適合對象明確：此物件非常適合資金有限、尋求首套自住房產的首購族，或是希望以低成本卡位板橋的投資客。858 萬的總價在板橋區域確實屬於低門檻選擇。
生活機能與視野優勢：高樓層帶來的景觀與採光優勢，加上天然瓦斯配置，有效提升了小坪數的居住質感，解決了傳統套房無法開火的痛點。
需警惕的價格與屋齡落差：雖然總價低，但每坪單價約 78 萬對於 28 年屋齡的老屋而言偏高，買家應確認該價格是否已充分反映老屋風險及市場行情。此外，無車位配置與偏高的單位坪價，意味著未來轉手時需面對更嚴格的市場挑剔目光。

結論：若您重視「擁有自己的房子」且預算嚴格限制在 900 萬以內，此物件是板橋區域具備性價比的選擇；但若您更看重資產增值潛力或長期居住舒適度（如車位、新穎度），則建議再斟酌屋齡對貸款與未來轉手價格的影響。

問與答

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板橋風水房仲

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