三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區夏卡爾景觀採光３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：51.55 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：18.34 坪
車位坪數：9.35 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站-施工中、佳園路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1375612)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高總價 1950 萬包含平面車位，對於北大特區而言入門門檻合理。戶內坪數達 44 坪以上，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳。 2. 優質朝向與視野樓層位於 6 樓（共 15 樓），屬於黃金樓層之一。東南側面向農改場綠地，採光通風良好，且擁抱開闊景觀，居住品質高。 3. 社區隱私性一層僅兩戶設計，戶數單純，電梯等待時間短，公共區域較為安靜，住家隱私度高。 4. 生活圈成熟鄰近全聯、家樂福及市場，且位於棋盤式路網規劃完善的北大特區內，電線桿地下化，環境整潔美觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤噪音風險鄰近捷運三峽站（三鶯線）目前處於施工階段，周邊可能伴隨振動或噪音干擾，且通車前需依賴現有公車路網。 2. 建築型態社區為電梯大樓但樓高僅 15 層，在景觀開闊度與公設比競爭上，可能不如區域內的新興摩天大樓具殺傷力。 3. 管理費考量月管費約 2321 元，對於一般住宅而言屬中等偏高水準，需確認公設維護頻率及設施品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力三峽北大特區計畫中捷運三鶯線即將通車，完工後將大幅縮短往來台北、新北市中心時間，房價增值潛力可期。 2. 學區穩定性鄰近桃子腳國小及市立國中，屬於完整的一條龍教育資源區域，對於有子女的家庭具有穩定吸引力，利於未來轉手。 3. 區域發展北大特區開發已漸趨成熟，隨著人口進駐與商業機能完善，居住氛圍日益濃厚。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化該區域後續仍有新案推出，若未來供給量大增，可能影響二手物件的議價空間與流動性。 2. 施工期程延宕捷運工程若遇延誤或長期施工狀態未改善，恐影響短期居住體驗及周邊環境評價。 3. 利率波動全球經濟與銀行房貸利率走勢不明，若後續利率上升可能增加自負款或本利攤還的壓力。

二、物件評論與建議

購買建議：值得考慮，適合長期持有心態的家庭購屋者。

主要理由： 此物件在北大特區區域內具備極高的「居住性價比」。首先，總價包含車位，且坪數實惠（44.27 坪含車位），單價折算後在該區競爭中具優勢。其次，6 樓的樓層搭配東南側農改場綠景，能有效避開地面噪音並擁有良好採光，符合買房者對居住舒適度的核心需求。最後，完善的學區與即將通車的捷運規劃，為物件提供了紮實的保值基礎。

溫馨提醒： 建議看房時可於不同時段（如施工高峰期）體驗周遭噪音狀況，並確認大樓管理費使用的具體項目與公共設施維護狀況。若您重視通勤便利性且計劃持有 5 年以上，這將是一筆優質的資產配置。