電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3280 萬
參考單價：37.78 萬/坪
地址：新北市中和區安平路 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：109洪56555
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：華泰椰城椰泉區
總坪數：86.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：33.7 坪
共同使用：30.2 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：智光商職秀山國小
鄰近公園：四維公園四
生活機能：傳統市場便利商店全聯賣場
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新北市中和區華泰椰城椰泉區法拍物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 86.81 坪，適合大家庭居住或需要多功能室的家庭。價格優勢：法拍物件通常較市場價為低，單價約 37.78 萬/坪，在中和區屬合理區間。生活機能佳：鄰近傳統市場、全聯賣場及便利商店，食材採買與日常購物便利。交通與教育：捷運與公車交通便利，且有秀山國小、智光商職等學校，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：30 年房齡需留意水電管線老化及防水層狀況。頂樓風險：位於 15 樓（共 15 樓），老舊大樓頂樓可能有夏季過熱或漏水風險。無車位：總價不包含車位，周邊停車可能困難，且需額外負擔購置或租賃車位成本。維護費用：坪數大導致管理費及公設比相關費用可能較高。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因空間廣大，可重新規劃格局以符合特定生活需求。投資價差：若法拍價格有明顯低於市價優勢，具短期轉手獲利空間。社區更新：鄰近公園與學校，區域發展穩定，長期持有價值尚可。
威脅 (Threats)	產權與交屋風險：雖聲稱提供代標與點交服務，但法拍案件仍可能存在隱匿瑕疵或佔用問題。維護成本：老舊電梯與公共設施維修可能頻繁，影響居住品質。市場流動性：超大坪數住宅轉手對象較少，若未來需變現，流動性可能不如一般戶別。

2. 物件評論

此物件對於「大坪數家庭自住」的買家而言，具備相當程度的吸引力。主要理由在於其地點位於交通與生活機能良好的中和區，且單價相對合理，能提供寬敞的居住空間以滿足多代同堂或孩子成長的需求。然而，購買前必須審慎評估屋齡帶來的潛在維修成本，特別是頂樓可能存在的漏水問題，以及無車位造成的日常不便。若您預算充裕且能接受老屋翻新的可能性，並對公設維護費用有心理準備，這是一筆值得進一步洽詢與實地勘驗的物件；但若您是追求低維護或需要便捷停車的首購族，則建議斟酌考量後再作決定。

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