三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區愛在歐洲４房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：44.04 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.8 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：家樂福、台糖超市
附近交通：捷運三峽站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：原始 4+1 房格局客變為舒適 4 房，所有房間皆設窗，通風採光極佳。景觀與隱私：位於次頂樓（14 樓/共 15 樓），一層兩戶隱私度高，面向學成路擁抱公園綠景。設施完善：社區具備交誼廳、兒童遊戲區、健身房及 KTV 等公共設施。包含車位：總價已含坡道平面式車位，在北大特區具實用性。價格優勢：目前標示為降價物件，談判空間可能較大。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：4 房格局僅配 1 衛浴，對於家庭人口較多或作息不同的居住者，早高峰使用可能緊迫。頂樓潛在風險：雖為次頂樓，但仍需留意隔熱效果及屋頂防水保固狀況。持有成本：每月管理費 2,800 元，加上房屋稅與地價稅，需考量長期持房支出。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：捷運三峽站與三鶯線正在施工，未來完工後通勤台北將更為便利。學區穩定性：鄰近北大有力學區（國小至高中完整鏈結），對租屋或轉手需求具支撐力。商圈成熟度：家樂福、特力屋等賣場已成形，生活機能相當便利。
威脅 (Threats)	施工環境影響：鄰近交通建設尚在進行中，周邊可能會有噪音或車流干擾的短期不適。房價波動風險：北大特區供屋量逐漸增加，未來轉手時需面對市場供需競爭。高單價門檻：參考單價約 44 萬/坪，在當前經濟環境下需考量買氣與未來增值速度。