#江北重劃區 #江  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋重劃區江翠ONE景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：68.48 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江翠O
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 7廚房
總坪數：42.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：18.6 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2797 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格包含車位：總價 2888 萬已含平面式車位，在板橋重劃區內性價比相對較高。 2. 產品格局佳：3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭剛需，高樓層邊間確保採光與通風優勢。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬於次新大樓，建物狀態較好且貸款條件通常較有利。 4. 生活機能完整：鄰近江翠國小與國中學區，搭配稚匯公園、江寧市場及捷運站，通勤與生活便利性高。
劣勢	1. 總價門檻較高：2888 萬的總價對購屋者的資金籌措能力要求較高。 2. 單價偏中高：參考單價約 68.48 萬，在重劃區內屬於價格中上段的水準。 3. 長期持有所需成本：每月管理費約 2797 元，需評估長期持有的現金流負擔。 4. 資訊行銷成分：廣告中提及的風水亮點多為銷售話術，實際居住感受仍需依個人觀感判斷。
機會	1. 區域增值潛力：江北重劃區持續有新案進駐，核心地段價格支撐力強。 2. 轉手流動性：三房加車位是市場主流剛需產品，未來出售時較易吸引中產家庭買家。 3. 捷運與學區加持：江子翠捷運站及完整學區資源，有助於長期資產價值穩定。
威脅	1. 總價高位風險：若房市進入下行週期，高單價與總價可能面臨漲跌波動較大的風險。 2. 供應量競爭：重劃區內未來可能有新案或同級二手物件湧入，增加轉手競爭壓力。 3. 政策不確定性：居住稅制調整或貸款管制若趨嚴，可能影響投資回報率。

物件評論

此物件對於有明確改善需求且預算充足的買家而言，是一個值得列入優先評估的標的。主要理由在於其具備「電梯大樓」加上「車位」的稀缺性配置，在板橋核心重劃區內屬於硬通貨產品。屋齡僅 7 年的次新狀態與三房兩廳的實用格局，能有效兼顧自住舒適度與未來轉手流動性。

然而，由於總價接近 3000 萬門檻且單價屬高標水平，建議買家需確認自身財務負擔能力，並實地查看樓層實際視野與噪音狀況後再行決定。若您重視學區、通勤效率及資產的保值性，此物件符合其定位；若對價格敏感度極高或僅為短期投資，則需謹慎評估市場波動風險。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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