#帝國花園 #板橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋重劃區帝國花園套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：62.17 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國花園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.93 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：14.45 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1710 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：板橋帝國花園套房加車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	新成屋含車位：屋主僅需一次到位即可取得停車空間，省去購置車位的資金與麻煩，在套房產品中極為罕見。地理位置佳：位於板橋重劃區，鄰近江子翠捷運站，通勤台北市中心便利，周邊生活機能與學區完整。屋況新穎：屋齡僅約 2.5 年，屬於新成屋，居住品質高，無舊宅維護煩惱，且可直接入住。管理費合理：每月管理費約 1710 元，對於飯店式管理的社區而言，開銷負擔尚可控制。
劣勢	格局限制：主建物約 9 坪的單人套房格局，空間較狹小，對於有家庭發展或需要大量儲物需求的買家而言不夠彈性。坪數換算：總坪數含車位後達到 24.93 坪，但實際居住面積僅約 9 坪，參考單價對自住感受而言偏高。樓層視野：位於 7 樓屬於中低樓層，可能受前方建築影響視線或采光，視實際現場狀況而定。
機會	增值潛力：板橋重劃區持續成熟，隨著商圈完善與人口移入，房價有長期穩健的增值空間。投資回報：江子翠生活機能強勁，租金市場穩定，適合用作長期的收租標的，現金流穩定。首購門檻：總價 1550 萬包含車位，對於預算有限的年輕買家或單身族而言，是進入板橋新成屋區域的一扇門。
威脅	市場波動：整體房市景氣若趨冷，公寓或大樓產品可能會面臨價格盤整。轉手流通性：套房類型的產品在二手市場上流動率通常低於三房以上的大戶，未來出售時可能需要考慮競爭對手的影響。維修成本：新成屋雖然好住，但隨時間推移，公共設施維護與管理費可能會有調漲預期。

2. 物件評論

此物件非常適合**「首購族、新婚小資家庭或投資型買家」**考慮購買。

主要理由如下：

CP 值高：在板橋捷運重劃區，能以 1550 萬的總價同時獲得新成屋與車位，屬於市場上的稀有產品。一般來說，單買車位在該區域即需近百萬，含車位等於以較低的成本解決了停車痛點。
地段穩健：坐落於江子翠生活圈，距離捷運站約 650 公尺，通勤便利性佳，且有完善的學區與生活機能支撐，自住與出租需求都明確。
入住便利：屋齡僅約 2 年，室內格局方正，無需額外裝潢投入即可直接居住，對於忙碌的上班族的購屋時間成本低。

建議： 如果您需要長期自住的空間較大或考慮未來擴編子女房，此套房格局可能稍顯侷限；但若您重視通勤效率、資產增值潛力以及「新房 + 車位」的便利性，這是一個值得深入看房的優質標的。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。