※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：大全聯. 便利商店
附近交通：壹視公車.縣民大道口公車.忠孝敦化捷運.小巨蛋捷運.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市松山區黃金地段，鄰近忠孝敦化及小巨蛋捷運站，交通極其便利。學區優越，鄰近敦化國小與國中，適合重視教育的家庭。周邊生活機能成熟，擁有公園資源，宜居性高。房屋目前處於都更整合階段，未來建物重建後價值有顯著提升空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高达 60 年，屬於老舊透天厝，現況居住舒適度可能較差，可能需要額外整修投入。總坪數約 19.85 坪，對透天型態而言空間略顯狹小。單價接近每坪 159 萬，入門門檻高，與老舊屋況相比性價比需斟酌。標註「出價談」，代表價格仍有波動空間，談判過程可能消耗時間成本。
機會 (Opportunities)	透過都更完成後，產權價值預期將大幅增值，適合投資抱持長期獲利策略。靜巷環境適合自用或作為高端出租用途，潛在租金收益穩定。小巨蛋與忠孝敦化雙生活圈，能吸引不同層次的購屋族群，流動性佳。
威脅 (Threats)	都更整合時間可能延宕，存在不確定性，若過程拖延將影響投資回報週期。老舊房屋可能存在基礎結構隱藏問題，整修風險與潛在成本高。高單價老宅在市場波動時流動性較新大樓弱，短期脫手難度大。需留意都更過程中可能產生共同負擔費用，增加實際購屋成本。