龍井區透天  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜竹師路溫馨5房透天‧成家首選798萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬
參考單價：14.43 萬/坪
地址：台中市龍井區竹師路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.63 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：22.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中、沙鹿高工、靜宜大學
生活機能：龍井公有零售市場
附近交通：龍井火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，798 萬即可擁有四樓透天與五房格局，單價約 14-15 萬，CP 值高。座北朝南通風採光佳，且屋況良好，可省去裝修成本直接入住。位於成熟生活圈，鄰近龍井國小、龍井國中及多所學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 31 年，屬老舊透天，未來維修保養可能增加支出。整棟 4 樓未提及加裝電梯，垂直移動對長輩或小孩可能不便。車位為庭院式配置，隱私性與安全性可能不如封閉式車位。
機會 (Opportunities)	鄰近靜宜大學與高工，若規劃出租，學區租屋需求旺盛。格局大且動線良好，適合多代同堂居住或未來擴建改造以提升自住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	老舊建物在市場流動性較新穎房產稍弱，轉手時可能受限於貸款年限限制。隨著屋齡增加，潛在結構安全隱憂需仔細檢查，且區域發展若無重大建設利多，升值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭（如多代同堂）而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於總價門檻低卻擁有 5 房、4 樓透天及 31 年屋齡相對穩固的格局，加上龍井區完善的學區與生活機能，實適合自住剛需或家庭升級購置。然而，購屋者需注意老舊建物可能的維修成本以及樓梯爬行的便利性問題。若經專業勘驗確認結構無虞，且能接受步梯環境，這是一筆性價比極高的投資選擇。

問與答

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您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
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