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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：89.97 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：11.52 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近府中捷運站與南雅夜市，生活交通機能完整；屋齡僅 13 年，社區較新；單價約每坪 89.97 萬，相比周邊純住宅價格具吸引力；內含機械式車位，總價 3380 萬元在板橋區算屬入門級別。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於一樓，隱私性與採光可能受限，且需考量防盜與潮濕問題；「住辦」產權屬性在貸款成數、稅率及轉手流動性上通常不如純住宅；機械式車位便利性較差，部分買家可能不習慣。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合作為創業辦公室或居家辦公使用，兼具居住與商業功能；因總價門檻低，未來出租或買賣的潛在族群（如年輕創業者）存在；鄰近繁華商圈，租金回收率可能高於一般住宅區。 |
| 威脅 (Threats) | 住辦法規若調整可能影響居住使用權益；南雅夜市周邊人潮與車流較為複雜，長期居住可能受噪音干擾；銀行對於住辦類物件的貸款審核較嚴，且未來市場轉手難度可能高於傳統住宅。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高性價比、但需謹慎評估」的類型。總價在板橋區府中站周邊具有競爭力，且兼具居住與商用彈性，非常適合有創業需求、打算在此處居家辦公，或是預算有限但希望能進駐核心生活圈的買方。然而，由於是地面樓層且為住辦產權，若您追求純住宅的高隱私性、貸款高成數或長期資產保值，則建議需再仔細評估。整體而言，若您的使用目的能接受一樓與住辦特性，此物件值得列入考慮並進一步實地參觀。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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