南投房屋仲介店墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投市正彰南路近全聯震後店面別墅近學區交流道南投房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：24.09 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.23 坪
附屬建物面積：10.87 坪
土地面積：25.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 店住
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新豐國小南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：南崗工業區麥當勞肯德基新興公園
生活機能：南崗黃昏市場南崗夜市全聯
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價一千五百多萬，單價約 24 萬/坪，在商業區與房舍混合的物件中具備競爭力。 2. 交通便利：鄰近中正交流道、南崗夜市及全聯，進出快速道路方便，生活採買無縫接軌。 3. 屋況良好：12 年屋齡且為震後興建結構，安全性較高；一樓挑高設計適合商業展示或居家使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：地目為商業用，若主要需求是學區居住，需確認是否影響戶籍登記與入學資格。 2. 空間坪效：總建坪 65 坪分佈於 4 樓，每層樓面積較小，需注意實際居住寬敞度。 3. 臨路干擾：坐落於 16 米大馬路旁，雖方便進出，但可能伴隨車流噪音或視線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值：商業區地價通常較具抗跌性，適合長期持有。 2. 多元用途：店住合一設計，可自住並經營工作室，亦可將部分空間出租以分攤房貸壓力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業住宅類物件在二手市場的流通速度可能不如純住宅來得快速。 2. 環境變數：鄰近夜市與工業區，未來周邊開發若增加車流或人流，對居住品質可能有影響。