大里透天中古屋三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋合作金庫旁1+2樓美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：5.87 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店住

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 788 萬在台中大里區的商宅類物件中屬於低門檻，適合資金有限的買方。地段優異：鄰近合作金庫、塗城市場與全聯賣場，擁有穩定的人潮與生活機能，商業潛力佳。交通便利：靠近國道三號及 74 號快速道路，連接南北交通便利，利於通勤或經營進貨。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，對於商宅混用來說功能相當完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 31 年，購屋時需考量維修成本、貸款年限限制或未來翻新需求。坪數較小：總坪數約 25.46 坪，空間規劃較緊張，若作為商業用途可能受限於展售面積。無車位：交易內容不含車位，對於有車輛需求的家庭顧客或自住者，停放位置需額外解決。商宅混用特性：雖為店住型態，但仍需注意噪音、隱私及安全性可能不如純住宅區。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：周邊有大里國小與成功國中，學生家長與居民對租賃需求穩定，適合規劃為出租物業。經營創業基地：開店、工作室或居家辦公皆適用，兼具自住與產出的多重效益。增值空間：若買主有預算進行內部裝修更新，可提升物件品質與未來的市場轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增長，建築設備老化可能導致維修費用增加，影響投資報酬率。房市波動：大里區中古屋供給量若增加，可能對老房子的流動性與售價產生競爭壓力。政策法規：需注意當地對於店面住宅的消防、使用分區等法規，避免未來經營受限。

2. 物件評論

購買建議：適合有特定需求者入手，純自住需斟酌

此物件整體而言具備相當高的性價比，但是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是尋求資產配置或創業起步的買家，此物件非常值得考慮。788 萬的總價在大里核心區域能取得店住合一的使用權，且臨近市場與銀行，人流密集，無論是開店經營或出租給學生家長都有良好基本面。加上鄰近快速道路，交通優勢明顯，長期持有價值穩健。

然而，若您是以純粹家庭自住為首要考量，則需特別注意以下兩點：一是 31 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修預算以確保居住舒適度；二是商宅區域的環境複雜度可能較高，且無車位會造成生活上的不便。建議您在簽約前務必詳細檢視建築結構安全及管線狀態，並確認貸款年限是否符合您的財務規劃，這樣便能更安心地把握這處兼具潛力與便利的資產。