徐匯中學捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 新北市仲介小蝶溪尾商圈住辦店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：111.04 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小.三和國中
鄰近公園：慈生公園.慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：徐匯中學捷運站.二和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近徐匯中學與三和國中兩座捷運站，生活機能完善，周邊有幸福市場及公園。邊間特色：一樓邊間店面通常視野較開闊，且具住辦靈活性，適合創業或自住兼營商。現有租約：目前已有租客每月繳納 3 萬元租金，買房初期即有現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已达 47 年，老舊社區可能涉及管線更新或結構維護問題，且銀行貸款年限可能受限。使用分區：註明為「商業用」，可能會影響貸款成數與房貸利率，且買賣轉手對象較住宅少。樓層特性：一樓單位通常採光隱私不如高樓層，且需考量噪音或車流干擾。
機會 (Opportunities)	自用商辦：對於想創業或小本經營的買方，此處可兼作辦公室與倉儲，節省額外租屋成本。裝潢增值：若買方有預算重新規劃內部空間，有機會提升租金收益或居住舒適度。區域發展：三重溪尾商圈鄰近捷運雙線，長期而言有穩定支撐力。
威脅 (Threats)	老屋風險：高齡建物可能面臨未來政府強制整建或稅制變革的潛在壓力。投資報酬率低：以總價 1780 萬、月租 3 萬計算，年淨租金報酬率約在 2% 左右，不如部分理財商品或新興社區高。流動性限制：老舊商業住宅在市場波動時，流通速度通常比新成屋住宅慢。

物件評論

這筆交易適合「創業自用」或是「追求低門檻置產」的買方，但若以純投資目的評估則需斟酌。

值得購買的理由：

價格親民：在捷運雙線商圈附近，每坪單價約 111 萬，對於預算有限的買方來說，是進入該區域的機會。
即住即用：一樓住辦設計配合邊間優勢，非常適合需要實體店面或居家辦公的小家庭或新創業者。
交通便利：緊鄰兩捷運站及公園市場，生活與商務需求均能獲得滿足。

主要顧慮： 房屋屋齡已達 47 年，這意味著未來的維修成本增加以及銀行貸款條件可能不如新成屋優惠。此外，商業用屬性可能會縮小未來買家族群，影響轉手便利性。若您不打算長期持有且看重租金報酬率（目前約 2%），建議評估是否有更高收益的替代方案；若主要是為了自用並希望擁有獨立空間，此物件仍具備其價值。

問與答

我要發問

新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

暱稱：潘萱霙小蝶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-272880

訂閱：2 (加入)

住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)登字第387968號

您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。

我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。

不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！

諮詢電話潘萱霙(小蝶) 0926-272-880

我家粉絲團