平鎮三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋買賣平鎮獅子林商圈3房+車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.61 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：1.78 坪
車位坪數：11.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平鎮國中、北勢國小
鄰近公園：北富里公園
生活機能：阿潭ㄟ店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且配置完整：總價 698 萬包含一車位，單價約 17.61 萬/坪，在獅子林商圈屬中高性價比。格局機能佳：三房二廳二衛，格局方正，並擁有前後大陽台，採光與通風條件優異。生活機能成熟：位於熱鬧的獅子林商圈，人口密集，鄰近平鎮國中、北勢國小及公園，日常采買便利。含車位價值高：一車位納入總坪數與總價中，在老舊住宅區取得獨立車位具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，銀行貸款年限可能受限，且未來維修成本可能增加。建物型態限制：標註為「公寓」，四樓位於五樓建築，若無電梯，對高齡者或提重物通勤不便。社區規模小：管理費僅 500 元/月，暗示公共設施較少，缺乏電梯或保全等現代化社區配套。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：屋況描述為「好」且格局佳，購後可透過裝修升級風格，增加租金收益或轉手價值。穩定租屋需求：鄰近學區與商圈，作為學生或上班族出租具穩定客源。區域發展穩定：平鎮獅子林生活圈成熟，房價波動相對小，適合作為長期持有標的。
威脅 (Threats)	流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手可能面臨銀行貸款成數降低或買家偏好新大樓的市場挑戰。老舊隱憂：水電管線、防水工程若需大修，將增加持有成本與居住品質的不確定性。競爭加劇：同區域若有較新社區推出，可能會影響該公寓的價格競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或長期投資客

此物件在平鎮獅子林商圈具備不錯的性價比，總價約 698 萬取得三房加一車位，對於預算有限但需要完整生活機能與學區優勢的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其方正格局與前後大陽台是居住品質的一大亮點。

然而，主要考量點在於 30 年屋齡的公寓缺乏電梯（推估），且隨屋齡增長可能影響未來的銀行貸款額度與轉手流動性。若您能接受爬樓梯的生活模式，並有意願進行裝修以延長使用價值，這是一筆穩健的置產機會；但若偏好新興大樓或近期有換房計畫，則建議進一步評估同區新成品的價格落差後再行決定。

問與答

我要發問

中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳勝傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-120451

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

經紀業名稱: 富立旺企業社

證號: (113)登字第469745號

中壢房屋買賣陳勝傑 0918120451

大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。

我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

我家粉絲團