副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問獨家文森面校園採光2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：70.07 萬/坪
地址：新北市新莊區昌智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉通文森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：10.13 坪
車位坪數：9.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：110 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4308 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國校頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：位於新莊副都心，鄰近宏匯廣場及機場捷運 A3 站，生活與交通動線極佳。 2. 開發商信譽：由知名建商嘉通打造，社區質感與建築工法通常有保障。 3. 戶型設計特點：邊間戶且挑高 3 米 6，空間利用率高，採光通風條件較好。 4. 車位配備：包含一處機械式車位，總價已涵蓋居住與停車需求，對家庭購屋者方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃考量：38.45 坪（含車位）僅有 2 房 1 衛，若家庭人口多或未來有成長需求，空間可能較為緊湊。 2. 管理費支出：月付 4308 元的管費對於 2 房戶而言，相對負擔不輕，需考量長期持有成本。 3. 車位類型限制：機械式停車位在出入便利性與安全性上略遜於平面車位，未來轉手可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：新莊副都心持續發展，鄰近公園與學校資源穩定，具備保值潛力。 2. 純住宅區優勢：社區位於副都心稀有純住宅區塊，生活環境較單純，不受商業雜音干擾。 3. 教育資源：鄰近昌平國校與頭前國中，對有學齡兒童的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 屋齡數據異常：資料顯示屋齡 110 年，但依建商與價格判斷極有可能是登錄錯誤（應為 10 年左右），需確認產權登記年份以防誤判。 2. 市場供需變化：周邊若有新案上市且坪效更佳，可能影響此物件的未來轉手競爭力。 3. 數據不一致風險：總價與參考單價計算後的坪值落差（約 57 萬/坪 vs 標註 70.07 萬/坪），需釐清計算基準以避免後續議價爭議。