竹北夜市大廈附車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 416甜恬圈/實心甜二期【大廈】竹北華興三街281號2樓-3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1736.8 萬 (含車位價)
參考單價：45.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街 281號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114武33551
法院別：新竹法院
投標日：115/04/16
保證金：347.36 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：甜恬圈/實心甜二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.39 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：18.49 坪
車位坪數：9.01 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：9.01 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築結構為 RC 造，居住品質相對較佳。地段優勢：位於竹北華興三街，鄰近科學園區，具高租屋需求與流通性。車位配套：拍賣範圍包含一處坡道平面式車位，總坪數內已含停車空間，使用便利。價格折讓：目前為第二拍，單價相較於第一拍底價已有顯著調整（由 2171 萬降至 1736.8 萬），具備比價空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓/14 樓，可能受鄰居家視線干擾、採光與通風較差，且易有噪音或灰塵問題。無點交風險高：公告指出債務人仍自住房內，若未騰空，買方需自行處理遷離事宜，流程可能冗長。無法預勘：法拍屋不開放賞屋，僅能提供平面圖分析，無法確認內部實際損壞狀況（如漏水、壁癌）。坪數使用率：主建物約 18.39 坪對應兩房一廳二衛，居住密度較高，空間規劃需細心評估。
機會 (Opportunities)	投資價值：竹北地區人口穩定流入，若成功以較低價得標並順利點交，未來轉售或出租皆有增值潛力。資金運用：透過法拍購屋，通常能低於市場平均行情入手，對於具備鑑價能力的買家而言，是獲取資產的好機會。社區機能：該社區為電梯大樓，且由專業管理組織總幹事協助調查基本資訊，基礎設施尚屬健全。
威脅 (Threats)	點交糾紛：法院明確提示若依法不得點交時得不點交，一旦遭遇惡意阻礙居住，可能面臨法律诉讼與時間成本。隱藏瑕疵：無法現場鑑賞，若有隱性漏水或結構問題，後續修復費用高昂且難以向賣方追償。融資難度：法拍屋貸款流程較一般成屋複雜，需自行確認銀行授信額度與核貸條件，資金籌措需預留空間。

物件評論

此物件屬於典型的高風險高報酬型法拍資產，是否值得購買取決於您的購屋經驗與抗壓能力。

適合對象： 若您具備一定程度的法律常識或委託專業法拍代標服務，且能接受「先買後拆」的時間成本，此物件值得考慮。竹北科學園區的地理優勢明確，5 年屋齡的大樓在二手市場流通性佳，目前的第二拍賣價相較首拍底價已有顯著折讓，價格上具有吸引力。

主要風險與建議： 最大的隱憂在於「點交狀態」。公告顯示債務人可能仍自住房內，這代表您買下後可能無法立即入駐，甚至需投入精力處理騰空問題。此外，因無法現場賞屋，內部潛在漏水或裝修損耗等風險完全由買方承擔。

結論： 建議謹慎購置。若您並非首次接觸法拍屋，且能確認該屋無長期占用糾紛風險（例如確認已脫手僅需簡易點交），則此價位具投資價值；若是尋求立即入居的自用住宅需求者，因樓層偏低且存在無法保證點交的不確定性，建議優先考慮一般成屋或標註「可點交」的法拍物件，以降低購屋過程中的心理負擔與時間成本。

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