吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 2 專任吉安超值釋出｜大地坪庭院宅・錯過不再

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1087.9 萬
參考單價：17.79 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.142 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.235 坪
附屬建物面積：4.907 坪
土地面積：38.42 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 61.142 坪，包含 5 房 3 衛 2 廳，適合多代同堂或需要充足工作空間的家庭。地段與機能：位於吉安鄉南埔四街，鄰近德安購物中心與黃昏市場，生活採買與交通動線極為便利。隱私與環境：邊間加無尾巷配置，干擾較少；一樓前後庭院及車庫，提供種植與停放車輛的寬敞空間。即住優勢：標榜屋況佳，若確認無重大隱患，可節省大量裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 84 年（約民國 30 年代左右），屬於老宅範疇，可能面臨管線老化或結構安全疑慮。持有成本：土地坪數大、房舍面積廣，後續的清潔維護、稅金負擔及潛在翻修預算相對較高。車位問題：雖然有車庫與庭院空間，但非標準化車位登記在內，對於未來轉手或停車管制可能有限制。
機會 (Opportunities)	改造潛能：若房屋結構許可，可利用大面積優勢進行內部空間優化或綠化種植，提升居住質感。市場定位：此類大地坪庭院宅在區域內屬稀有產物，若家庭成員多且對環境有需求，可長期持有自用。資產多元性：若能保留部分空間作為工作室或民宿用途，可增加資產的靈活運用。
威脅 (Threats)	結構風險： 84 年屋齡在強震區（如花蓮）可能需面對更嚴格的耐震補強要求，甚至影響貸款年限。流動性風險：大坪數老宅的目標客群較窄，未來轉手時可能需要較長週期或價格調整空間。市場波動：若利率持續居高不下，高總價物件對於預算敏感度高的買家來說負擔較重。

物件評論

綜合建議：適合長期自住的理想型，投資則需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於「大坪數」與「庭院生活」，非常契合有家庭、追求居住品質且喜歡園藝購物的客群。吉安精華地段的地理位置確保了日常生活的便利性，邊間無尾巷的配置也提供了難得的私密性。然而，84 年的屋齡是必須正視的最大變數，即便仲介標榜屋況佳，買房者仍應聘請專業鑑定單位檢測結構安全與管線狀況，以避免購入後需耗費鉅額資金補強。

若您具備良好的預算規劃能力，且願意投入時間維護老宅庭院，這是一處能享受靜謐生活的難得好宅；但若您偏向短期投資或對房屋維運較為抗拒，建議優先考慮屋齡較新、維護成本更低的選項。購買前務必確認貸款成數與年限是否受限於老屋年齡。