苗栗買屋 / 苗栗買房 - 竹南推薦房仲苗栗松園整新透天大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市松園地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.851 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.04 坪
附屬建物面積：5.811 坪
土地面積：30.389 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、苗栗國中
鄰近公園：三角公園
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置佳：擁有四房二廳三衛的格局，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 土地持分可觀：持有約 30.4 坪的土地使用權，在市中心區域具有保值潛力。 3. 屋況整新完畢：內裝已重新鋪設磁磚、頂樓也有規劃，省去了購後大裝修的時間與成本。 4. 生活機能成熟：鄰近大同國小、苗栗國中，且距離大千醫院與火車站車程僅數分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資料落差：標註的屋齡有「74 年」與「41.3 年」兩種說法，資訊不一致需釐清，恐影響貸款。 2. 無附贈車位：未包含車位，若家庭需要停車空間則需額外尋覓或花費成本。 3. 建築年代較久：即便有整修，鋼筋混凝土結構仍隨時間老化，需留意隱蔽管線狀況。
機會 (Opportunities)	1. 價格相對實惠：單價約 19.77 萬/坪，對於市中心透天厝而言，進場門檻具競爭力。 2. 改造潛力大：因屋況已翻新但格局可依需求微調，適合希望擁有個性化居家環境的買家。 3. 區域發展價值：鄰近苗栗火車站與主要公園，未來若周遭更新或有交通建設可能帶來增值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸照風險：若實際屋齡接近 70 年，部分銀行可能縮減貸款成數或提高利率。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場有時較難脫手，需考量未來置換的難度。 3. 隱藏工程成本：外觀翻新後，地基、水電管線等基礎設施若需大修，將產生額外負擔。