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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康公有零售市場、全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能完善：位於永康區核心地帶，鄰近探索公園、永大夜市及學校（永康國小、國中），生活採買與子女就學均極為便利。空間格局實用：35.27 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且配置完整，適合家庭居住。近期維護狀況佳：頂樓防水已重新施作，室內約七年前亦有更新裝修，減少了購屋後立即大筆修繕的壓力。交通便利與採光：位於 10 樓電梯大樓頂層，無噪音干擾，景觀視野較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡達 33 年，銀行核貸額度或貸款年限可能會受到一定限制。停車位不足風險：僅列出機車停車位（抽籤制），未明確提及汽車車位，需確認住戶是否擁有固定汽車位，通勤便利性可能受限。頂樓潛在風險：雖已重做防水，但高層頂樓長期仍受熱脹冷縮影響，後續維護仍需留意。
機會 (Opportunities)	首購友善：標榜「永康首購買房」，總價 678 萬對於永康電梯三房而言屬合理區間，適合首購族進場。居住品質提升：室內七年前已整理過，若僅需微調或簡單保養即可入住，相比老舊裝潢更能節省初期投入成本。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著房齡增長至 40 年以上，未來市場轉手難度可能高於新成屋，影響資產增值潛力。管理費用與基金：雖管理費 1500 元屬合理，但舊樓社區未來若涉及大型公共設施（如電梯）更新，需評估是否有足夠公共基金。

2. 物件評論

此物件對於尋求永康學區且預算有限的首購家庭而言，具備相當高的購入價值。

主要理由如下：首先，地理位置極佳，同時滿足了「探索公園休閒」與「名校學區」兩大核心需求，生活機能成熟。其次，總價 678 萬在該區域能買電梯三房，性價比優異；加上室內已重新裝修且頂樓防水重作，購屋後無須立即投入大筆修繕費用，居住品質有基本保障。

然而，建議您在議價時可考量屋齡因素（33 年），並務必確認汽車停車位的實際狀況以及銀行對此屋齡的核貸成數是否符合您的資金規劃。若您重視通勤便利性且非投資為導向，這是一個值得親訪實地體驗的好選擇。

問與答

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