三峽買屋 / 三峽買房 - 北大特區上北大高樓採光四房附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2868 萬 (含車位價)
參考單價：40.59 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.661 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.824 坪
附屬建物面積：5.572 坪
共同使用：25.265 坪
車位坪數：7.792 坪
土地面積：10.277 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3444 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：遠雄海洋公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運臺北大學站(施工中)-施工中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優秀：四房兩廳兩衛的格局適合大家庭居住，坪數高達七十餘坪，生活機能充裕。 2. 停車便利：包含平面車位，在北大特區屬稀缺資源，且車位為坡道式，進出方便。 3. 採光與靜謐：14 樓為頂樓，受後方建築物干擾少，採光極佳且夜間安靜無噪音。 4. 社區管理完善：24 小時物業管理，安全性高；近家樂福、全聯，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近兩十年：已達 18 年，未來可能需面對公共設施老舊或外牆修繕等問題。 2. 總價門檻較高：總價近 2,868 萬元，單價每坪約 40.59 萬，預算需求不低。 3. 頂樓特性風險：雖安靜但需留意隔熱及防水狀況，若維護不當可能產生額外裝修成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應預期：捷運臺北大學站正在施工中，完工後將大幅提升交通便利性與房產價值。 2. 學區需求穩定：鄰近台北大學、北大高中及國小，學區屬性強，租賃或轉手市場需求穩定。 3. 稀有釋出：頂樓附車位屬高價房源中較少見之賣盤，若預算相符，競標機會適中。
威脅 (Threats)	1. 施工進度不確定：捷運站完工時程可能延遲，影響短期房價增值預期。 2. 總體經濟波動：升息或購屋政策調整可能影響高價房產的流動性。 3. 頂樓潛在維護成本：若未妥善檢查防水層，未來維修費用恐超過一般中低楼层。