新北店面透天三多利  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天三多利陽光滿屋大露台四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：51.27 萬/坪
地址：新北市蘆洲區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多利二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.969 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.579 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：8.91 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁愛國小蘆洲國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：全聯,湧蓮寺市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能極高： 38 坪的大坪數搭配四房兩廳格局，對於需要大空間的家庭而言，居住機能性遠勝同價位的小戶型。 2. 交通與生活便利：鄰近三民高中捷運站，周邊有全聯、湧蓮寺市場及仁愛公園，日常採買與休閒均十分方便。 3. 學區資源穩定：就讀範圍涵蓋仁愛國小與蘆洲國中，對子女教育規劃有幫助。 4. 價格門檻適中：總價約兩千萬元，單價每坪 51 萬左右，在新北市蘆洲區提供四房住家，進場門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：建物落成約 27 年，可能面臨管線老舊、外牆剝落等潛在維修問題，購屋後需預留裝修預算。 2. 樓層無電梯疑慮：位於 2 樓 / 7 樓的華廈，該年代建築多未裝設電梯，對長輩上下樓或推嬰兒車家庭可能稍有不便。 3. 停車空間不足：總坪數不計入車位，購屋者需自行尋找附近停車場或租位，增加額外的生活開銷與麻煩。 4. 建物型態爭議：標題雖提及「透天」，但實際資料顯示為 7 層樓華廈的 2 樓單體，若以透天標準要求隱私或結構需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆洲區鄰近捷運的路網已趨成熟，未來若有周邊更新計畫，房產價值仍有穩定支撐。 2. 裝修與改造空間：由於坪數寬敞且為舊式格局，若投入預算重新裝潢與規劃，可大幅提升居住質感與租金回報率。 3. 租賃市場需求：鄰近學校與住宅區，四房的大户型對於家族同住的租屋族群而言具有穩定承租力。
威脅 (Threats)	1. 建築安全法規：老舊建物可能涉及耐震補強或都更議題，未來若遇重大改建可能影響持有成本。 2. 總額利率波動：高價位的貸款壓力若遇央行升息，購屋者的月供負荷將顯著增加，需評估財務負擔能力。 3. 流動性風險：相比新案，高齡住宅在二手市場上的流通速度通常較慢，未來轉手可能需要更長的持有了期。

物件評論

是否值得購買：建議「有條件考慮」

此物件對於預算有限卻急需大空間的家庭來說，是一個具代表性的選擇。主要理由在於其極高的坪效比，僅需兩千萬元即可在新北市購得四房兩廳的寬敞住宅，且捷運與生活機能完善，非常適合剛性居住需求強烈的家族。

然而，您必須對「老屋」與「無電梯」的現實面做好心理準備。鑑於屋齡已達 27 年，建議在簽約前務必確認社區是否有管理基金提存、外牆修繕狀況以及管線更新情況。若您願意投入一筆資金進行內部裝修，並能接受爬樓梯的生活方式或未來需處理無電梯的困境，此物件的性價比頗高；反之，若對居住便利性與建築新度要求較高，則建議將此標案列為次要選項，繼續尋找較新的物件。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團