中科大附近雙層類透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中國科技大學附近雙層類透天大5房平車❤️燕子報喜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富豐三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓丹綠園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.471 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.774 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：23.325 坪
土地面積：17.198 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 19 萬/坪，對一大五房格局而言價格合理。 2. 空間規劃佳：64 餘坪總坪數搭配類透天設計（6-7 樓連接），滿足大家庭居住需求，隱私與動線靈活。 3. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，內部設備與結構狀態應較舊房良好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,020 元，且包含平面車位，長期持有多有剩餘。
劣勢	1. 樓層位置：位於高樓層（7 樓），若遇電梯故障或停電，對長輩上下樓可能構成不便。 2. 產品特殊性：類透天複式格局雖舒適，但未來在二手市場上可能較普通戶型難轉手。 3. 區域交通：雖鄰近車站與大學，但楊梅區非核心都會區，生活機能與市區仍有一段距離。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近中國科技大學及湖口、富岡車站，學生或通勤族群的租賃需求可觀。 2. 區域發展潛力：湖口科學園區外溢效應持續擴大，周邊基礎建設與產業成長可能帶動房價緩步升值。 3. 生活環境：白天有警衛管理且社區寧靜，適合重視安全與休養的家庭長期居住。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場若面臨調整，高總價物件可能受景氣衝擊影響轉手價格。 2. 維護隱憂：複式樓層若有公共樓梯或結構連接處，需確認管理團隊對該區域的修繕與維護責任劃分是否清晰。 3. 流動性風險：大坪數、多房型的物件在二手市場上的買家群體相對較窄，變現速度可能不如小戶型快。