北門僑勇國小恆春國中  恆春買屋 / 恆春買房 - 高雄法拍房仲拍恆春透天店面地27坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~599.2 萬~~480 萬
參考單價：8.08 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮省北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114丙25467
投標日：115/04/29
保證金：96 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
總坪數：59.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.3 坪
增建坪數：25.13 坪
土地面積：27.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：恆春國中僑勇國小恆春工商
鄰近公園：石牌公園 5號公園墾丁國家公園
生活機能：恆春市場夜市
附近交通：公車台26
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 599 萬元，單價約 10 萬元/坪，在恆春核心地段屬於低門檻進入點。 2. 使用靈活性高：產權用途為住商用，既適合居家自住，也可經營工作室或民宿，出租潛力多元。 3. 地段成熟穩定：鄰近恆春國中、僑勇國小等學區，且緊鄰夜市與省北路主幹道，生活機能完善。 4. 法拍服務保障：由仲介業負責點交並協助貸款，相較自行投標能降低部分行政風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 44 年，結構與管線可能需評估維修，且老屋在銀行貸款條件上較嚴格。 2. 土地坪數有限：土地 27 坪，對於透天建物而言土地持分比例尚可，但後續增建或空間規劃受限。 3. 地理位置特殊性：位於恆春半島，雖為觀光區，但非都会区核心，人口流動主要依賴觀光客與當地居民。 4. 潛在維護成本：老舊透天可能涉及頂樓漏水、管線更新等隱形工程支出。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦潛力：墾丁國家公園周邊熱度若回升，此類近距離房產的短期租賃或民宿需求可能提升。 2. 學區效應：鄰近國中小與高職，若有租給學生或教職人员的潛在客群，租金收益相對穩定。 3. 翻修增值空間：對於偏好舊屋改造的買家，可透過內部裝修賦予新價值，增加居住品質或商業吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法拍潛在糾紛：雖聲明產權清楚，但仍有未清償債務或被佔用之隱憂需進一步確認。 2. 貸款年限限制：銀行對 40 年以上老屋採縮短貸款年限或提高利率措施，將增加每月現金流壓力。 3. 季節性波動：恆春屬觀光型聚落，淡季期間若作為投資房產，可能面臨空置率升高的風險。