大仁國中輕軌黃昏市場  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄法拍仲介拍武廟商圈主建坪39.9坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：934 萬
參考單價：17.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正言路 107巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114如175257
投標日：115/05/06
保證金：187 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：康橋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：54.449 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.97 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：10.86 坪
增建坪數：-0.001 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大仁國中中正國小
鄰近公園：台鐵綠廊道科工館五塊厝公園
生活機能：武廟市場福德市場
附近交通：輕軌捷運公車車站國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：參考單價約 17.15 萬元/坪，對於武廟商圈或苓雅區核心地段而言，法拍價格通常低於市場行情，總價 934 萬入場門檻相對較低。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的買方。 3. 地點便利：鄰近大仁國中與中正國小，學區需求穩定；同時靠近武廟商圈與交通樞紐（捷運、輕軌、國一）。 4. 服務支援：仲介提供產權調查、點交協助及貸款諮詢服務，可降低法拍過程中的行政繁瑣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 34 年，可能面臨管線老化、設備舊化問題，未來維修成本或影響銀行貸款成數。 2. 公設比偏高：主建坪 39.9 坪，總坪數 54.449 坪，公設比約 26%，購買面積中有部分需為公共區域付款。 3. 法拍風險：法拍屋存在拍賣結果不確定性，且需自行處理潛在的產權糾紛或佔用問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值：苓雅區學區住宅流通性佳，適合自用途，亦有潛在的出租或轉售增值空間。 2. 交通利基：鄰近輕軌與火車站，交通便利性高，利於通勤族買入，未來生活機能持續完善。 3. 裝修潛力：因屋齡較長，買入後若能進行整修，可提升居住品質並提高資產價值。
威脅 (Threats)	1. 隱性負擔：需確認是否有積欠管理費、稅金或水電費，法拍屋有時需買方自行承擔部分費用。 2. 交屋風險：雖標示產權清楚，但仍需留意是否有租戶或前屋東不配合點交，導致入住延遲。 3. 市場波動：整體房市若進入修正期，老屋的流動性可能不如新成屋，轉手難度增加。