左營國中捷運台鐵高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 高雄法拍房仲拍左營 3房平車近高鐵捷運R15

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1052 萬~~842 萬 (含車位價)
參考單價：18.97 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115僑金職申7
投標日：115/04/22
保證金：169 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：至善至美
格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.32 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4988 元/月
管理描述：每二個月繳一次
鄰近學校：新光國小左營國中國立陽明交大
鄰近公園：原生植物園蓮池潭兒童公園
生活機能：新光三越百貨彩虹市集哈囉市場
附近交通：捷運站高鐵站新左營站國道10 台17
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於新左營站（MRT R15）與高鐵左營站周邊，通勤、出差及連繫都會區極為方便。 2. 價格具競爭力：參考單價約 18.97 萬/坪，總價 842 萬包含車位，在同地段屬於可議價空間較大的法拍房。 3. 格局與視野：11 樓（總 14 樓）高樓層，採光通風佳，3 房 2 衛配置符合一般家庭需求。 4. 機能完善：鄰近新光三越、漢神百貨、彩虹市集及多所學校（新光國小、陽明交大），生活機能與學區價值良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 28 年，接近銀行貸款年齡上限，可能影響貸款年限或成數。 2. 法拍風險：雖宣稱產權清楚與負責點交，但法拍屋本質仍隱含交屋延遲或隱藏瑕疵之機率。 3. 持有成本：管理費每月 4988 元，對於 44 坪的住宅而言，每坪成本不算低，需考慮每月固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近國立陽明交大及交通樞紐，若未來不打算自住，出租潛力與租金回報率穩定。 2. 價格落差：法拍價格通常低於市價，若以長期持有或投資角度切入，有增值空間。 3. 裝修潛力：老屋具備改造空間，可透過內部裝修提升居住舒適度或投資價值。
威脅 (Threats)	1. 融資門檻：銀行對 28 年房齡的老屋評估價可能較低，購屋者需準備較高的頭期款或自備現金。 2. 維護費用：管線、電梯或公共設施可能因屋齡較高，未來需面對較頻繁的大修與維護費用。 3. 轉手難度：同地段新成屋持續供應下，老舊大樓未來的轉手速度可能不如新大樓快速。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需做好風險評估

主要理由： 此物件位於左營核心地段，交通與生活機能極為優異，且總價含車位的單價在市場上具吸引力，適合通勤需求強或重視學區環境的購屋者。然而，「屋齡 28 年」與「法拍」是最大變數。建議您在決標前務必確認兩點：第一，前往銀行確認老屋貸款的成數與年限是否符合您的財力；第二，實地勘查或委託專業人員確認屋況與潛在的點交障礙。若能順利解決融資問題且確認無佔用風險，這是一筆性價比相當高的優質物件。