台南美美房屋善化火  善化買屋 / 善化買房 - 台南美美房屋專預售桂田盤古Ⅱ二房平車鋼骨宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1314 萬 (含車位價)
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台南市善化區民權路與四維路口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：20.72 坪
車位坪數：11.32 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 19樓 / 30樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桂田盤古Ⅱ二房平車鋼骨宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價 1314 萬元含車位，在台南善化區屬於預售新案的高 CP 值選擇。 2. 建築結構：採鋼骨構造，抗震性與耐重能力較強，長期居住安全性較高。 3. 樓層景觀：位於 19 樓（共 30 樓），屬於中高楼层，視野開闊且隱私性佳，通風採光通常良好。 4. 格局規劃：2 房 2 廳 2 衛的格局，雙衛設計能有效提升生活效率，減少晨間搶廁所的衝突。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於台南市善化區，相較於中西區或東區，距離市中心核心較遠。 2. 通勤成本：若工作地點位於台南市中心，每日通勤時間與交通費用將顯著增加。 3. 坪數實感：包含車位後的總坪數為 39.35 坪，對於二房格局而言空間分配可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：預售屋完成後通常有轉價空間，長期持有具備資產增值機會。 2. 租賃市場：鄰近學校與通勤站點，未来若自置投資出租，租屋需求穩定。 3. 生活機能：周邊學校、市場、公園與公車站密集，日常採買與休閒便利性高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：全球經濟或房地產景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 交屋風險：預售屋可能存在工程延宕或保固期間房屋瑕疵等潛在問題。 3. 同區競爭：該區域若有其他新案上市，可能分散買方需求，影響後續二手流動性。