台南美美房屋 歸仁國
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台南美美房屋 歸仁圓環２加１房有車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：30.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.29 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：10.67 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1592 元/月
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中.新豐高中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1592 元/月
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中.新豐高中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 668 萬在台南歸仁區具備相當的競爭力，單價約 21.82 萬/坪。 2. 格局實用：30 餘坪的空間搭配 3 房 2 廳，適合小家庭居住，且含車位。 3. 生活機能佳：鄰近歸仁黃昏市場、超市，通勤快速道路及生活圈完善。 4. 學區明確：鄰近歸南國小、歸仁國中等學校，對於有就學需求的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能影響銀行貸年限或利息評估。 2. 衛浴不足：僅有 1 衛浴，面對 3 房格局在早晚尖峰時段可能會造成不便。 3. 車位形式：機械式坡道車位在取用便利性與停放空間上不如一般平面車位。 |
| 機會 | 1. 區域發展：歸仁區鄰近機場及科學園區，長期來看有區域升值的潛力。 2. 翻新價值：老宅若願意投入裝潢，可改善格局與機能性，提升居住品質。 3. 置產選項：對於預算有限但希望擁有固定資產的買家，是進入該區域的切入點。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：高屋齡房產可能面臨銀行限貸、貸款成數不足或利率較高的情況。 2. 轉手流動性：老舊大樓的未來買賣流動性通常不如新案，轉售價格易受市場影響。 3. 維護成本：管線、防水等硬體設施隨屋齡增加，後續可能產生額外的維修費用。 |
物件評論
是否值得購買： 這是一個「預算優先型」的標的，對於特定族群非常適合，但需做好心理準備。如果您或家人的主要訴求是「低總價進入優質學區」且現金流充裕（不需過度依賴貸款年限），那麼這物件具備高度的購入價值。反之，若您追求新穎硬體、寬敞衛浴規劃，或對銀行貸款條件有極高要求，則建議保持觀望。
購買理由總結：
- 性價比優勢：在歸仁區擁有 3 房加車位，總價控制在 700 萬以內，性價比相當高。
- 資源集中：緊鄰學校與公園，生活機能成熟，對於有學齡孩童的家庭而言，通學與休閒便利。
- 風險提示：務必確認自身年齡是否符合銀行對老屋貸款的規定（通常屋齡 + 借款人年齡有限制），並預留一筆裝潢或維修基金以應對 33 年建築的老化問題。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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