天母三房電梯車位  北投買屋 / 北投買房 - 北士科買屋賣屋天母寬庭2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬 (含車位價)
參考單價：83.51 萬/坪
地址：台北市北投區榮華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母寬庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：19.15 坪
車位坪數：3.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 R18 明德站，通勤方便；周邊有公車路網。 2. 學區穩定：就讀市立明德國小與國中，屬於熱門且穩定的學區圈。 3. 生活機能：周邊有家樂福、榮華公園等，日常購物與休閒資源豐富。 4. 區域潛力：位於北士科生活圈邊緣，受惠於科技園區開發及重劃區成長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓為低樓層，可能受採光、隱私、噪音及蚊蟲干擾影響。 2. 屋齡因素：16 年屋齡雖未老舊，但開始面臨管線設備維護與社區基金提撥問題。 3. 車位性質：機械式車位在取用時間上受限，且長期使用可能產生機械故障風險。 4. 坪效較高：參考單價高達 83.51 萬/坪，因總坪數含車位後被攤平，實際居住空間性價比需考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北士科開發進度持續發酵，可能帶動周邊房價緩步上漲。 2. 流通性佳：三房兩廳格局適合家庭需求，學區與交通優勢確保未來轉手或租賃需求穩定。 3. 議價空間：因樓層條件較特殊（低樓層），相較於同社區高樓層物件可能有較好的議價餘地。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高利率環境下，購屋成本上升可能抑制買氣，影響未來轉手獲利。 2. 新案競爭：該區域若有新推案的電梯大樓，可能會形成價格落差，壓縮老屋增值空間。 3. 居住風險：低樓層在梅雨季節需留意淹水或積水問題，且易受地面環境噪音影響。

2. 物件評論

這處「天母寬庭」的物件屬於典型的學區型住宅，對於有子女教育需求或重視通勤便利的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要亮點在於其鄰近明德捷運站與明德國小，生活機能完善且區域價值穩定。然而，由於是 2 樓低樓層且屋齡已達 16 年，購屋者需特別注意採光、隱私及未來的社區維護狀況，同時機械車位的使用便利性亦不如平面車位。

購買建議： 若您預算鎖定在四千多萬級距，且優先考量學區與居住效率，此物件性價比尚可。但建議議價時應將低樓層折價與未來維修成本納入考量，並務必於不同時段親自勘房，確認採光及噪音狀況是否符合您的預期。若對低樓層有顧慮，可視為議價籌碼；反之，若不介意樓層僅求穩定持有，則具備購置價值。