士林三樓首購住家  士林買屋 / 士林買房 - 北士科買屋賣屋士林大南路三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：64.69 萬/坪
地址：台北市士林區大南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.73 坪
附屬建物面積：2.33 坪
土地面積：9.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於士林區大南路，鄰近未來北士科園區熱區，生活機能成熟且交通便利。價格吸引力：總價 1,880 萬，單價約 64.7 萬/坪，在該區域屬於較具競爭力的價位。格局特色：保留了稀有的前後陽台空間，且屋內格局方正，採光與通風潛力佳。道路條件：正面臨 15 米寬道路，交通動線較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡達 46 年，可能面臨管線老舊、防水隔音等隱形維修成本。樓層無電梯：5 樓建築的 3 樓雖不偏離地面太高，但未來若家有長者或嬰幼兒，爬樓梯將成為負擔。設施不足：僅有 1 個衛浴，對於兩房家庭而言使用頻率高峰時段可能較為緊迫；且不含車位，需另外考量停車問題。貸款限制：高齡公寓在銀行核貸成數與年限上，可能會比新屋或次新屋嚴格。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：士北科開發計畫預計將帶動區域地價與租金需求，有利於資產增值。改造彈性：若屋主有裝修預算，可透過內部裝潢改善老舊空間，提升居住品質。投資回報：作為租屋市場而言，該地段租賃需求穩定，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊無電梯公寓在未來二手房源中，對年輕買家的吸引力可能較低，流動性相對受限。維修風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或外牆更新若無法完成都更或整建維護，居住安全與質感恐會逐年下降。市場波動：在高利利率環境下，高總價老宅的購買力可能受到抑制。