明德捷運三房  北投買屋 / 北投買房 - 北士科買屋賣屋明德馥捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：118.6 萬/坪
地址：台北市北投區建民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明德馥
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.63 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：9.57 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：距離明德捷運站步行僅約 3 分鐘，通勤方便。室內空間品質佳：挑高 4.2 米設計，擁有魔法空間運用靈活性，5 樓為中高樓層，採光與通風良好。即買即住：高檔裝潢現況良好，省去了裝修的時間與額外成本，適合急需入住的買家。生活機能完善：鄰近全聯超市及自強市場，日常生活采買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，在台北市區購屋為一大缺憾，未來可能需額外負擔高昂的停車費用或尋找車位的困擾。格局限制：2 房 1 衛的格局對於多人口家庭來說較為緊湊，適合小家庭或單身居住。單價偏高：參考單價約 118.6 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需考量房價回補空間。
機會 (Opportunities)	北士科發展潛力：位於北投區明德附近，受惠於北士科開發區建設完成，未來環境與生活機能預期將持續提升。租賃需求穩定：靠近捷運站且裝潢好，容易吸引鄰近就業族群承租，租金回報率可能不錯。省時省力：高檔裝潢省去裝修麻煩，對於工作忙碌的專業人士是極大的吸引力。
威脅 (Threats)	房價波動風險：單價近 120 萬/坪，若未來市場景氣轉冷，資產價值縮水風險相對存在。車位影響交易：缺乏車位可能縮減了未來賣出時的客群範圍，部分有家庭的買家可能會因此卻步。社區規模與管理：電梯大樓總坪數不大，需確認住戶組成複雜度及社區公共基金提撥情形，避免未來維修資金不足。