霧峰買屋 / 霧峰買房 - 烏日高鐵特區三鐵共構三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：33.26 萬/坪
地址：台中市霧峰區健行南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：18.92 坪
車位坪數：7.64 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2606 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：參考單價約 33.26 萬元/坪，且含車位，在烏日高鐵特區區段中具相當高的CP值。空間格局佳：3房2廳2衛的規劃適合核心家庭，包含電梯大樓設計與 12 樓中的 6 樓，視野與採光皆為中段水準。交通便捷：標榜三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），加上鄰近旭光國小，對通勤或學區需求者極具吸引力。車位配置：贈送坡道平面式車位，省去額外出購車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸增：13 年的房齡雖非老舊，但未來可能需留意公共設施維護狀況或需要局部翻新。地址與標籤差異：社區名稱為烏日高鐵特區，但實際地址位於霧峰區健行南路，買家需注意該地段的行政劃歸與周邊環境認知落差。管理費支出：每月 2,606 元的管理費屬於常規水準，但若未來使用率頻繁或包含特殊設施，需評估長期持房成本。
機會 (Opportunities)	捷運綠線潛力：隨著台中捷運綠線的延伸與周邊環境成熟，此區域的交通便利性將進一步提升。租金市場穩健：高鐵特區與鄰近大學（如靜宜、大葉等）帶來穩定租屋需求，適合投資配置。置換空間：以目前相對親民的單價入手，若未來該區域發展完善，具備一定的轉售增值潛力。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：烏日與霧峰周邊新案及轉手物件供應量不少，可能影響短期內的房價漲幅。工程干擾：捷運或相關建設若在施工期間，附近路段可能面臨交通壅塞或噪音問題。流動性風險：高總價區段在經濟波動時，買方購屋意願可能較為謹慎，需留意未来市場流動性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合有自住需求且重視通勤便利性的家庭或首次置業者。

主要理由如下：

高CP值優勢：在高鐵特區周邊，單價 33.26 萬/坪且包含車位的價格具有相當競爭力，屬於該區域的進階入場選項。
功能完備：三鐵共構的交通動線與三房兩廳的大格局，能同時滿足日常通勤、子女教育及居住舒適度的三大需求。
注意地段細節：雖標題為烏日特區，但地籍屬霧峰區，建議買家實際勘測周邊生活圈是否符合預期，並確認社區對於屋齡 13 年的維護狀況，確保長期持有的居住品質。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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